本周一（11月30日）下午，加拿大联邦政府在本周的财政工作报告中表示，明年将采取措施向住在加拿大境外的海外业主征税，并将此看作降低房价系统性计划中的一环。

在周一发布的财政文件中，联邦政府明确提到该项针对海外业主的新税收正在制定之中。跟据政府内部人士透露，具体税收方式以及范围将在2021年春季公布。

效仿温哥华和多伦多，联邦出台最新税赋

该项税赋的“鼻祖”应当是在BC省和安大略省施行数年之久的投机空置税。2016年，BC省率先针对几个主要居住地区（大温地区、弗雷泽河谷、大维多利亚地区、纳奈莫以及Okanagan）内海外买家所购置的房屋征收了20%的海外买家购置税。

2019年，省政府再次出手，颁布了省级的投机空置税，对那些购置了房屋但并不是供自己居住使用的居民课以总财产价值2%的投机空置税。其后，温哥华市也出台了市级的合计房屋估值2%的房屋空置税。

紧紧跟随着BC省的脚步，安大略省对所有在Greater Golden Horseshoe区域内购房的外国公民收取15%的投机税。

加国总理特鲁多曾多次夸奖BC省此类税收，并在去年公开表示未来，他的联邦政府也会推行类似税种，果不其然，联邦投机空置税要来了。

针对海外买家的闲置产业征收

政府在财政工作报告中说：“那些非本国居民投资者的投机需求导致了房价飞涨，以至于许多加拿大家庭无法承受买房所带来的经济压力（置业计划停滞不前）。

“政府致力于确保那些非本国居民业主（他们只是将自己位于加拿大的房产试为储存自己财富的地方，而不会真正居住、使用房屋）支付其应付的税额。”

看到温哥华以及多伦多等投机空置税的显著成效，加拿大政府最终决定在全国范围内推行此种税赋。但是温哥华市就在2019年引入空置税后，为房屋租赁市场新增了11,000多处房产。

类似投机空置税，此类居民将被三级政府重复收税

Claridge分析，由于加拿大已经有了针对海外购房者的税种（土地转让税），再加上政府正在试图进一步改善住房租赁市场，我们有理由推测该税赋将更类似于投机空置税。当然，我们并不排除联邦政府增添全新的海外买家税或收紧现有购房相关政策的可能性。

对于大温哥华地区的居民来说，这税款是那样熟悉。特别是温哥华市的居民将可能因为空置房屋而被三次、以不同的名称、被三级政府分别收税。温哥华市会收取第一次的房屋空置税，随后是BC省收取的投机和空置税。未来还将会有联邦政府计划中的针对海外业主的全新税款。

目前看来，该项税赋并不会影响那些为了自己居住购买房屋的居民。Claridge将在未来对该政策进行持续跟进。