2020年十大工业、商业以及投资地产(ICI)土地交易

2020年十大工业、商业以及投资地产(ICI)土地交易

    2021-01-28

    工业、商业以及投资(ICI)地产市场在2019和2020年的交易量变动趋势和住宅用地保持一致,但是,下降幅度没那么严重。2019年的交易量超过2015年,2020年第一季度的成交量甚至触底反弹到了2018年水平,直到COVID-19大流行出现,其成交量开始急剧下降。

    ICI地产市场受到的影响没那么严重主要是由于其本身的长期投资属性。相较住宅地产而言,工商业或投资用地的回报周期较长,交易时往往被试为一种个人投资或是细水长流的长期投资。投资者更看重对于有增长潜力的土地的长期持有,而非短期套利。因此,疫情期间较低的成交价格可能反而成为了ICI地产投资的利好消息。

    ICI地产的交易金额是基于其未来创收能力进行评估的。在大温地区,大部分交易发生在Abbotsford以及Langley地区,温哥华地区的成交总额排名第三。

    2020年十大工业、商业以及投资地产(ICI)土地交易:

    第一名:225 North Road, Coquitlam

    土地用途:基础设施
    成交价格:82,500,000
    土地面积:1,166,014 Sq.ft
    单位土地价:$71/Sq.ft
    卖方:Alco Investment Company,
    买方:Translink

    该选址位于Trans Canada公路系统大动脉南端, Translink很有可能将其用作公共交通的维护或存储中心。

    第二名:8188-8232 Manitoba Street, Vancouver

    土地用途:工业用途
    成交价格:$ 59,999,999
    土地面积:215,883 Sq.ft
    单位土地价:$278/Sq.ft
    卖方:Sen. Western Wholesale Lumber Ltd
    买方:Wesbild Holdings

    该再开发申请拟将两层高工业建筑改建为两栋六层高工业建筑。该地点SW Marine Drive工业区内,买方Wesbild Holdings是高贵林市的最大的土地持有者。

    第三名:6400 Nancy Greene Way (Grouse Mountain)

    土地用途:娱乐用途
    成交价格:$ 58,550,758
    土地面积:52,526,825 Sq.ft
    单位土地价:暂未公布
    卖方:GM Resorts Limited Partnership
    买方:Northland at Grouse Property

    该选址将用改建一座户外旅游休闲设施,包括滑雪场、公园、徒步旅行步道等等。

    第四名:9930 197th Street, Langley

    土地用途:工业用地
    成交价格:$ 32,036,541
    土地面积:633,362 Sq.ft
    单位土地价:$63/Sq.ft
    卖方:匿名卖家
    买方:Hall Constructors Corporation

    Hall Constructors Corporation可能将这块土地用于储存建筑材料和建筑机械。

    第五名:2219-2285 Cambie Street, Vancouver

    土地用途:零售行业/办公室
    成交价格:$ 32,036,541
    土地面积:15,769 Sq.ft
    单位土地价:$2,032/Sq.ft
    卖方:匿名卖家
    买方:Nicola Wealth Real Estate

    Cambie Street上的黄金地段,人流量很高。位于该选址上的店铺将从繁盛的商业环境中获得额外的曝光度以及客户流量。

    第六名:150-170 West 4th Avenue & 2004 Columbia Street, Vancouver

    土地用途:工业用地/办公室
    成交价格:$ 32,000,000
    土地面积:36,242 Sq.ft
    单位土地价:$883/Sq.ft
    卖方:匿名卖家
    买方:Dayhu Group of Companies

    该选址的现有建筑物早已老旧不堪、维护成本很高。这次购置时机绝佳,还能将Mount Pleasant社区里空置停车场所浪费掉的宝贵土地以更高的密度重新开发、运作起来。

    第七名:473-475 West Hasting Street & 398 Richards Street, Vancouver

    土地用途:酒店,将来有可能被开发成带办公室的零售空间
    成交价格:$ 31,250,000
    土地面积:9,365 Sq.ft
    单位土地价:$3,337/Sq.ft
    卖方:匿名卖家
    买方:匿名买家

    位于煤气镇旁的黄金地段。该区域被指定用于新的住宅项目或混合用途开发用途。考虑到选址位于中心地段,未来最有可能建造的是社区服务机构、娱乐场所或酒店。

    第八名:222 Prior Street, Vancouver

    土地用途:办公室
    成交价格:$25,000,000
    土地面积:20,430 Sq.ft
    单位土地价:$1,224/Sq.ft
    卖方:匿名卖家
    买方:Keltic Canada Development

    该选址将被重新开发、建造一座医疗用途的办公楼。该选址紧邻St.Paul医院的未来院址。这栋医疗用途办公楼的建造,可以允许楼内的专科医生在St.Paul综合医院附近设立诊所,从而在时间、医疗人员以及专业医疗设备等方面相互补充。

    第九名:5353 192nd Street, Surrey

    土地用途:工业用途
    成交价格:$ 23,000,000
    土地面积:477,853 Sq.ft
    单位土地价:$48/Sq.ft
    卖方:匿名卖家
    买方:Cedar Coast

    其选址被批准用于建造仓库、存储和制造工业器材、批发贸易和设备维修等。考虑到买方Cedar Coast是一名房地产开发商,它可能会在完全改造后将其出售给其他公司。暂无更多相关信息。

    第十名:17390 20th Avenue, Surrey

    土地用途:机构用地
    成交价格:$ 18,789,261
    土地面积:454,679 Sq.ft
    单位土地价:$41/Sq.ft
    卖方:匿名卖家
    买方:School District No.36 Surrey

    素里第36号学区已购买了白石地区的城市保留用地。虽然该学区尚未递交再开发申请,但考虑到该选址周围有3所小学,但没有一所中学,该选址很有可能被用于修建一所全新的中学。

    商业以及投资(ICI)地产交易则显示出了相反的趋势:今年大部分的大宗交易都发生在温哥华,2019年的发展中心则在素里和高贵林地区。随着素里、高贵林等市的大规模配套设施已经建成,大温地区的发展方向重新内收,转向对温哥华市中心黄金地段的重新开发。由此我们也可看出ICI地产的趋势变化永远走在住宅地产之前,毕竟有了基础的服务和生活设施,住宅项目的开发才有可能。

     

    >>>2020年十大可开发用土地交易和行情分析<<<

    Yoyoe Lu

    创始人兼主管负责人
    yoyoe@claridgeadvisors.com

    Yoyoe是温哥华顶级的商业房地产经纪人。Yoyoe是引领Claridge Real Estate Advisors走向成功的核心领队代表。多年的从业经验及丰富的人脉资源,在各个领域都使她带领团队遥遥领先于行业内的竞争对手。Yoyoe也是西温哥华扶轮社、加拿大房屋建筑商协会、城市土地研究所以及城市发展研究所的资深理事和成员。

    Ashley Osborn

    首席土地和投资顾问
    ashley@claridgeadvisors.com

    Ashely是我们的首席土地投资顾问,他的业绩一直保持在在BC省的年度100强房地产交易评选中。

    Ashley拥有超过150亿加元的国内及国际房地产投资经验,是BC省的顶级的房地产经纪人。20年的房地产和金融领域的从业经验,使Ashely成为谈判和收购方面的“大师”。

    Patricia Wong Chong

    投资和租赁顾问
    patricia@claridgeadvisors.com

    Patricia 是Claridge Real Estate Advisors投资和零售租赁顾问。

    Patricia在经纪和市场研究分析方面拥有丰富的从业经验,累计完成了超过5.5亿加元的商业房地产交易。同时,Patricia负责,细心和专业的工作态度,使她在在地产投资行业中一直位于遥遥领先的地位。

    Schumann Li

    土地整合专员
    schumann@claridgeadvisors.com

    Schumann 是Claridge Real Estate Advisors Inc.的开发土地整合专家;

    同时Schumann,拥有超过30年的地产从业经验,是低陆平原地区的顶级房地产经纪人,多年来Schumann傲人的成绩不仅为她斩获了多个奖项,也因此积攒了巨大的人脉与客户群体。与Schumann的打过交道的客户都因为她杰出的专业精神,职业道德和经验而给予肯定。

    Wendy Kaip

    地产经纪
    wendy@claridgeadvisors.com
    精通英语和普通话
    虽然地产注重的是区域,但是文雯深信成功交易的背后少不了信任关系的奠定。无论是城市规划解读,乔迁策略,还是为客户争取到地产利益最大化,文雯全程为您提供帮助。她深信以人为本,为客户提供诚恳的建议,从而建立牢固的人脉关系。
    在从事商业地产前,文雯在矿业圈拥有十余年的工作经历,她担任市场部总经理。她对细节的关注、敏锐的谈判技巧、广泛的人脉关系和完成交易的良好声誉,为她现有的地产客户带来无尽的价值。
    在不断学习地产知识的闲余时间,她在Impact North Shore, 为新移民提供咨询帮助,以及在CCPFS一家非盈利协会做公益,促进原住民与华人之间的深化关系和文化共享。

    Simon Chan

    经纪行经理
    simon@claridgeadvisors.com

    Simon Chan是Claridge Real Estate Advisors的经纪行经理,Simon专业的知识和经验帮助Claridge的经纪人们解决了许多难题。Simon不仅精通房地产交易法,而且注重各种业务细节。Claridge有了Simon的加入,我们的经纪人在业务拓展时将更加得心应手,客户的任何难题都将得到我们团队的全力支持,尽可能的为您规避所有即将发生的潜在风险。

    Frank Zhou

    分析师
    frank@claridgeadvisors.com
    作为公司分析师,我的主要工作就是通过实时获取并分析市场交易数据,协助地产经纪寻找潜在市场客户和定位潜在投资机会。同时,我也负责公司地产数据库的维护与更新,以确保数据和分析的准确性及完整性。在日常工作中,我时刻保持对市场动态、热门话题、重大交易等的关注,确保我的分析与时俱进。在加入公司之前,我曾作为地产投资经理在华润集团工作5年,主要关注基金搭建、股债投资、收并购和城市更新。我拥有地产管理和经济学双硕士。
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