工业、商业以及投资（ICI）地产市场在2019和2020年的交易量变动趋势和住宅用地保持一致，但是，下降幅度没那么严重。2019年的交易量超过2015年，2020年第一季度的成交量甚至触底反弹到了2018年水平，直到COVID-19大流行出现，其成交量开始急剧下降。
ICI地产市场受到的影响没那么严重主要是由于其本身的长期投资属性。相较住宅地产而言，工商业或投资用地的回报周期较长，交易时往往被试为一种个人投资或是细水长流的长期投资。投资者更看重对于有增长潜力的土地的长期持有，而非短期套利。因此，疫情期间较低的成交价格可能反而成为了ICI地产投资的利好消息。
ICI地产的交易金额是基于其未来创收能力进行评估的。在大温地区，大部分交易发生在Abbotsford以及Langley地区，温哥华地区的成交总额排名第三。
2020年十大工业、商业以及投资地产（ICI）土地交易：
第一名：225 North Road, Coquitlam
土地用途：基础设施
成交价格：82,500,000
土地面积：1,166,014 Sq.ft
单位土地价：$71/Sq.ft
卖方：Alco Investment Company,
买方：Translink
该选址位于Trans Canada公路系统大动脉南端， Translink很有可能将其用作公共交通的维护或存储中心。
第二名：8188-8232 Manitoba Street, Vancouver
土地用途：工业用途
成交价格：$ 59,999,999
土地面积：215,883 Sq.ft
单位土地价：$278/Sq.ft
卖方：Sen. Western Wholesale Lumber Ltd
买方：Wesbild Holdings
该再开发申请拟将两层高工业建筑改建为两栋六层高工业建筑。该地点SW Marine Drive工业区内，买方Wesbild Holdings是高贵林市的最大的土地持有者。
第三名：6400 Nancy Greene Way (Grouse Mountain)
土地用途：娱乐用途
成交价格：$ 58,550,758
土地面积：52,526,825 Sq.ft
单位土地价：暂未公布
卖方：GM Resorts Limited Partnership
买方：Northland at Grouse Property
该选址将用改建一座户外旅游休闲设施，包括滑雪场、公园、徒步旅行步道等等。
第四名：9930 197th Street, Langley
土地用途：工业用地
成交价格：$ 32,036,541
土地面积：633,362 Sq.ft
单位土地价：$63/Sq.ft
卖方：匿名卖家
买方：Hall Constructors Corporation
Hall Constructors Corporation可能将这块土地用于储存建筑材料和建筑机械。
第五名：2219-2285 Cambie Street, Vancouver
土地用途：零售行业/办公室
成交价格：$ 32,036,541
土地面积：15,769 Sq.ft
单位土地价：$2,032/Sq.ft
卖方：匿名卖家
买方：Nicola Wealth Real Estate
Cambie Street上的黄金地段，人流量很高。位于该选址上的店铺将从繁盛的商业环境中获得额外的曝光度以及客户流量。
第六名：150-170 West 4th Avenue & 2004 Columbia Street, Vancouver
土地用途：工业用地/办公室
成交价格：$ 32,000,000
土地面积：36,242 Sq.ft
单位土地价：$883/Sq.ft
卖方：匿名卖家
买方：Dayhu Group of Companies
该选址的现有建筑物早已老旧不堪、维护成本很高。这次购置时机绝佳，还能将Mount Pleasant社区里空置停车场所浪费掉的宝贵土地以更高的密度重新开发、运作起来。
第七名：473-475 West Hasting Street & 398 Richards Street, Vancouver
土地用途：酒店，将来有可能被开发成带办公室的零售空间
成交价格：$ 31,250,000
土地面积：9,365 Sq.ft
单位土地价：$3,337/Sq.ft
卖方：匿名卖家
买方：匿名买家
位于煤气镇旁的黄金地段。该区域被指定用于新的住宅项目或混合用途开发用途。考虑到选址位于中心地段，未来最有可能建造的是社区服务机构、娱乐场所或酒店。
第八名：222 Prior Street, Vancouver
土地用途：办公室
成交价格：$25,000,000
土地面积：20,430 Sq.ft
单位土地价：$1,224/Sq.ft
卖方：匿名卖家
买方：Keltic Canada Development
该选址将被重新开发、建造一座医疗用途的办公楼。该选址紧邻St.Paul医院的未来院址。这栋医疗用途办公楼的建造，可以允许楼内的专科医生在St.Paul综合医院附近设立诊所，从而在时间、医疗人员以及专业医疗设备等方面相互补充。
第九名：5353 192nd Street, Surrey
土地用途：工业用途
成交价格：$ 23,000,000
土地面积：477,853 Sq.ft
单位土地价：$48/Sq.ft
卖方：匿名卖家
买方：Cedar Coast
其选址被批准用于建造仓库、存储和制造工业器材、批发贸易和设备维修等。考虑到买方Cedar Coast是一名房地产开发商，它可能会在完全改造后将其出售给其他公司。暂无更多相关信息。
第十名：17390 20th Avenue, Surrey
土地用途：机构用地
成交价格：$ 18,789,261
土地面积：454,679 Sq.ft
单位土地价：$41/Sq.ft
卖方：匿名卖家
买方：School District No.36 Surrey
素里第36号学区已购买了白石地区的城市保留用地。虽然该学区尚未递交再开发申请，但考虑到该选址周围有3所小学，但没有一所中学，该选址很有可能被用于修建一所全新的中学。
商业以及投资（ICI）地产交易则显示出了相反的趋势：今年大部分的大宗交易都发生在温哥华，2019年的发展中心则在素里和高贵林地区。随着素里、高贵林等市的大规模配套设施已经建成，大温地区的发展方向重新内收，转向对温哥华市中心黄金地段的重新开发。由此我们也可看出ICI地产的趋势变化永远走在住宅地产之前，毕竟有了基础的服务和生活设施，住宅项目的开发才有可能。
