2020年十大可开发用土地交易和行情分析

2020年十大可开发用土地交易和行情分析

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2021-01-28

过去几年里,Claridge房地产顾问行持续关注着大温地区主要的土地交易和再分区申请,在历年数据中我们注意到,2019和2020年两年间,住宅地产的相关交易量正在持续下降之中。2019年交易量下降主要是由于大温房地产行业的整体降温趋势,2020年则是由于新冠疫情大流行带来的骤减的房地产市场交易行为。

另一主要原因是在2016-2018年房市过热时,伴随着多个社区的官方开发计划的公布,大温地区的住宅用地交易也达到了峰值。在那时,官方开发计划所涉及的大部分土地早早被开发商和投资者抢占一空,提前占据了部分2019和2020年的可交易土地面积。

即使如此,大温哥华地区仍然是BC省最抢手的地区和大部分地产投资的目的地,住宅市场供给与需求也将相生相伴地持续增长。大温住宅房地产远未达到市场均衡状态,Claridge预测,除非受到政府政策之类的外部因素干扰,住宅市场将在未来保持持续增长。

2020年十大住宅地产土地交易:

第一名:622-688 SW Marine Drive, Vancouver

未来发展计划:6层高底座平台上矗立的相互独立的28层以及32层双子塔住宅高楼。
成交价格:$68,137,600
容积率:6.68
土地面积:66,473 Sq.ft
单位土地价:$1,025/Sq.ft
单位楼面价:$142/Sq.ft
卖方:匿名卖家
买方:Chard Development

今年排名最高的是622-688 SW Marine Drive,交易价格为6400万加元。该地点最初被划为工业用地,与SW Marine Drive沿途的其他土地一样。在某次Marine 地区的土地政策审查中,该区域的发展方向得到了调整,之后开始以就业中心为目标重新发展。Chard Development抓住了这一机会并向官方提交了一份土地再开发提案——建议在该选址建造两座共用底层平台的28层、32层双子塔住宅高楼,楼内的573个租赁单元,其中的35%是社会性保障住房。从投资层面看来,1,025美元/平方英尺的单价对开发商来说十分划算。

第二名:6851-6871 Elmbridge Way, Richmond

未来发展计划:16层的多功能建筑,建筑内有酒店、零售店铺、商业空间、公园以及公共空间。
成交价格:$60,000,000
容积率:2.0
土地面积:149,162 Sq.ft
单位土地价:$401
单位楼面价:$200
卖方:Bene Development
买方:Landa Global

排名第二的是由Landa Global大地地产从Bene Development手中买下的两栋工业建筑,交易价格为6,000万加元。该地区位于列治文奥林匹克橢圆速滑馆附近,附近多为高端公寓项目。虽然$401每平方英尺的购置价格显得有些高,但考虑到该地址已备好了开发许可,Landa可以节省大量的软性成本,还大大缩短了项目的启动周期。

第三名:495 West 41st Avenue, Vancouver

未来发展计划:20层的住宅高楼
成交价格:$40,000,000
容积率:暂未公布
土地面积:15,812 Sq.ft
单位土地价:$2,530/Sq.ft
单位楼面价:暂未公布
卖方:Coromandel Properties
买方:PCI Group

恺爵地产顾问行于2014年以$1580万的价格帮Coromandel Properties收购下该块土地。如今以$ 40,000,000售出,收益十分可观。该位置紧邻未来的Oakridge市中心,投资价值很高。

第四名:1331-1340 Olmsted Street, Coquitlam

未来发展计划:低密度开发的联排别墅
成交价格:$ 39,320,565
容积率:0.77
土地面积:415,475 Sq.ft
单位土地价:$95/Sq.ft
单位楼面价:$122/Sq.ft
卖方:高贵林市政府
买方:Mosaic Homes

该地该建成的联排别墅社区前往高贵林中心开车仅需10分钟,将成为极具吸引力的居住选择。在高贵林市政府宣布其官方天车站扩建项目时,我们看到了温哥华核心地区以外的扩张趋势,伴随着大流行,该趋势将在未来变得愈加明显。

第五名:6031 Wilson Avenue, Burnaby

未来发展计划:高层住宅
成交价格:$ 35,500,000
容积率:4.5
土地面积:58,414 Sq.ft
单位土地价:$608/Sq.ft
单位楼面价:$135/Sq.ft
卖方:匿名卖家
买方:Bosa Properties

根据Metrotown的官方市区规划,铁道镇的居住面积正在急剧增加。未来在该区域将有大批全新高层住宅项目,发展潜力巨大。

第六名:10753-10761 King George Boulevard, Surrey

未来发展计划:高层混合用途开发
成交价格:$ 26,888,000
容积率:5.5
土地面积:81,762 Sq.ft
单位土地价:$329
单位楼面价:$60
卖方:匿名卖家
买方:Tien Sher Group of Companies

素里(Surrey)是大温另一个正处于快速发展中的城市:新的天车线路,天车站周边的居住密度提升以及新批准的社区活动中心。这笔交易值得关注的细节是项目内近三成的面积将修建为办公室和商业空间,这也反映了Gateway Station所拥有的广阔发展前景。

第七名:114-132 West 15th Street, North Vancouver

未来发展计划:高层混合用途开发
成交价格:$25,500,000
容积率:3.0
土地面积:25,221 Sq.ft
单位土地价:$1,001/Sq.ft
单位楼面价:$337/Sq.ft
卖方:匿名卖家
买方:Polygon Homes

该选址位于北温,根据北温哥华市政府的官方社区规划,未来这里将会出现一座高层混合用途开发建筑。该项目也侧面反映出了大温地区核心外扩的主要趋势。

第八名:18478-18504 80th Avenue, Surrey

未来发展计划:低密度建筑群
成交价格:$ 24,000,000
容积率:暂未公布
土地面积:833,302 Sq.ft
单位土地价:$29/Sq.ft
单位楼面价:暂未公布
卖方:匿名卖家
买方:Mitchell Group

此处在分区申请十分特别,因为其成交价格比估价高出一倍,并且还位于郊区。现在已公布的重建规划是以低密度建筑群为核心的社区综合规划。

第九名:10662 King George Boulevard, Surrey

未来发展计划:高层混合用途开发
成交价格:$22,000,000
容积率:7.5
土地面积:102,497 Sq.ft
单位土地价:$215/Sq.ft
单位楼面价:$29/Sq.ft
卖方:匿名卖家
买方:Northwest Development

这是大温地区今年提案的规模最大、住宅单元最多的大型项目之一。这也是位于素里Gateway Skytrain Station地区的另一个前十项目。如果该提议得到批准,我们很可能会在10到15年之间看到Gateway Station超越素里市中心,成为该市最繁华的地段。

第十名:721-733 Burley Drive, West Vancouver

未来发展计划:中低密度建筑
成交价格:$ 21,121,650
容积率:暂未公布
土地面积:41,382 Sq.ft
单位土地价:$510/Sq.ft
单位楼面价:暂未公布
卖方:匿名卖家
买方:Baptist Housing Oak Bay Care Society

住宅地产交易前十名中唯一一个指定用于退休用途的项目。未来将被重新开发为退休或其他类型的社会性功能住房。

总的来说,2020年排名前十的住宅地产交易总价值相比2019年下降了38%。在排名前十的住宅地产交易中,我们可以看到明显的外扩趋势——从以温哥华为绝对核心的单核发展结构,逐步调整为从高贵林、素里、Metrotown等多个城市中心向外发散的多核发展模式。

 

>>>2020年十大工业、商业以及投资地产(ICI)土地交易<<<

Yoyoe Lu

创始人兼主管负责人
yoyoe@claridgeadvisors.com

Yoyoe是温哥华顶级的商业房地产经纪人。Yoyoe是引领Claridge Real Estate Advisors走向成功的核心领队代表。多年的从业经验及丰富的人脉资源,在各个领域都使她带领团队遥遥领先于行业内的竞争对手。Yoyoe也是西温哥华扶轮社、加拿大房屋建筑商协会、城市土地研究所以及城市发展研究所的资深理事和成员。

Ashley Osborn

首席土地和投资顾问
ashley@claridgeadvisors.com

Ashely是我们的首席土地投资顾问,他的业绩一直保持在在BC省的年度100强房地产交易评选中。

Ashley拥有超过150亿加元的国内及国际房地产投资经验,是BC省的顶级的房地产经纪人。20年的房地产和金融领域的从业经验,使Ashely成为谈判和收购方面的“大师”。

Patricia Wong Chong

投资和租赁顾问
patricia@claridgeadvisors.com

Patricia 是Claridge Real Estate Advisors投资和零售租赁顾问。

Patricia在经纪和市场研究分析方面拥有丰富的从业经验,累计完成了超过5.5亿加元的商业房地产交易。同时,Patricia负责,细心和专业的工作态度,使她在在地产投资行业中一直位于遥遥领先的地位。

Schumann Li

土地整合专员
schumann@claridgeadvisors.com

Schumann 是Claridge Real Estate Advisors Inc.的开发土地整合专家;

同时Schumann,拥有超过30年的地产从业经验,是低陆平原地区的顶级房地产经纪人,多年来Schumann傲人的成绩不仅为她斩获了多个奖项,也因此积攒了巨大的人脉与客户群体。与Schumann的打过交道的客户都因为她杰出的专业精神,职业道德和经验而给予肯定。

Wendy Kaip

地产经纪
wendy@claridgeadvisors.com
精通英语和普通话
虽然地产注重的是区域,但是文雯深信成功交易的背后少不了信任关系的奠定。无论是城市规划解读,乔迁策略,还是为客户争取到地产利益最大化,文雯全程为您提供帮助。她深信以人为本,为客户提供诚恳的建议,从而建立牢固的人脉关系。
在从事商业地产前,文雯在矿业圈拥有十余年的工作经历,她担任市场部总经理。她对细节的关注、敏锐的谈判技巧、广泛的人脉关系和完成交易的良好声誉,为她现有的地产客户带来无尽的价值。
在不断学习地产知识的闲余时间,她在Impact North Shore, 为新移民提供咨询帮助,以及在CCPFS一家非盈利协会做公益,促进原住民与华人之间的深化关系和文化共享。

Simon Chan

经纪行经理
simon@claridgeadvisors.com

Simon Chan是Claridge Real Estate Advisors的经纪行经理,Simon专业的知识和经验帮助Claridge的经纪人们解决了许多难题。Simon不仅精通房地产交易法,而且注重各种业务细节。Claridge有了Simon的加入,我们的经纪人在业务拓展时将更加得心应手,客户的任何难题都将得到我们团队的全力支持,尽可能的为您规避所有即将发生的潜在风险。

Frank Zhou

分析师
frank@claridgeadvisors.com
作为公司分析师,我的主要工作就是通过实时获取并分析市场交易数据,协助地产经纪寻找潜在市场客户和定位潜在投资机会。同时,我也负责公司地产数据库的维护与更新,以确保数据和分析的准确性及完整性。在日常工作中,我时刻保持对市场动态、热门话题、重大交易等的关注,确保我的分析与时俱进。在加入公司之前,我曾作为地产投资经理在华润集团工作5年,主要关注基金搭建、股债投资、收并购和城市更新。我拥有地产管理和经济学双硕士。
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