过去几年里，Claridge房地产顾问行持续关注着大温地区主要的土地交易和再分区申请，在历年数据中我们注意到，2019和2020年两年间，住宅地产的相关交易量正在持续下降之中。2019年交易量下降主要是由于大温房地产行业的整体降温趋势，2020年则是由于新冠疫情大流行带来的骤减的房地产市场交易行为。
另一主要原因是在2016-2018年房市过热时，伴随着多个社区的官方开发计划的公布，大温地区的住宅用地交易也达到了峰值。在那时，官方开发计划所涉及的大部分土地早早被开发商和投资者抢占一空，提前占据了部分2019和2020年的可交易土地面积。
即使如此，大温哥华地区仍然是BC省最抢手的地区和大部分地产投资的目的地，住宅市场供给与需求也将相生相伴地持续增长。大温住宅房地产远未达到市场均衡状态，Claridge预测，除非受到政府政策之类的外部因素干扰，住宅市场将在未来保持持续增长。
2020年十大住宅地产土地交易：
第一名：622-688 SW Marine Drive, Vancouver
未来发展计划：6层高底座平台上矗立的相互独立的28层以及32层双子塔住宅高楼。
成交价格：$68,137,600
容积率：6.68
土地面积：66,473 Sq.ft
单位土地价：$1,025/Sq.ft
单位楼面价：$142/Sq.ft
卖方：匿名卖家
买方：Chard Development
今年排名最高的是622-688 SW Marine Drive，交易价格为6400万加元。该地点最初被划为工业用地，与SW Marine Drive沿途的其他土地一样。在某次Marine 地区的土地政策审查中，该区域的发展方向得到了调整，之后开始以就业中心为目标重新发展。Chard Development抓住了这一机会并向官方提交了一份土地再开发提案——建议在该选址建造两座共用底层平台的28层、32层双子塔住宅高楼，楼内的573个租赁单元，其中的35%是社会性保障住房。从投资层面看来，1,025美元/平方英尺的单价对开发商来说十分划算。
第二名：6851-6871 Elmbridge Way, Richmond
未来发展计划：16层的多功能建筑，建筑内有酒店、零售店铺、商业空间、公园以及公共空间。
成交价格：$60,000,000
容积率：2.0
土地面积：149,162 Sq.ft
单位土地价：$401
单位楼面价：$200
卖方：Bene Development
买方：Landa Global
排名第二的是由Landa Global大地地产从Bene Development手中买下的两栋工业建筑，交易价格为6,000万加元。该地区位于列治文奥林匹克橢圆速滑馆附近，附近多为高端公寓项目。虽然$401每平方英尺的购置价格显得有些高，但考虑到该地址已备好了开发许可，Landa可以节省大量的软性成本，还大大缩短了项目的启动周期。
第三名：495 West 41st Avenue, Vancouver
未来发展计划：20层的住宅高楼
成交价格：$40,000,000
容积率：暂未公布
土地面积：15,812 Sq.ft
单位土地价：$2,530/Sq.ft
单位楼面价：暂未公布
卖方：Coromandel Properties
买方：PCI Group
恺爵地产顾问行于2014年以$1580万的价格帮Coromandel Properties收购下该块土地。如今以$ 40,000,000售出，收益十分可观。该位置紧邻未来的Oakridge市中心，投资价值很高。
第四名：1331-1340 Olmsted Street, Coquitlam
未来发展计划：低密度开发的联排别墅
成交价格：$ 39,320,565
容积率：0.77
土地面积：415,475 Sq.ft
单位土地价：$95/Sq.ft
单位楼面价：$122/Sq.ft
卖方：高贵林市政府
买方：Mosaic Homes
该地该建成的联排别墅社区前往高贵林中心开车仅需10分钟，将成为极具吸引力的居住选择。在高贵林市政府宣布其官方天车站扩建项目时，我们看到了温哥华核心地区以外的扩张趋势，伴随着大流行，该趋势将在未来变得愈加明显。
第五名：6031 Wilson Avenue, Burnaby
未来发展计划：高层住宅
成交价格：$ 35,500,000
容积率：4.5
土地面积：58,414 Sq.ft
单位土地价：$608/Sq.ft
单位楼面价：$135/Sq.ft
卖方：匿名卖家
买方：Bosa Properties
根据Metrotown的官方市区规划，铁道镇的居住面积正在急剧增加。未来在该区域将有大批全新高层住宅项目，发展潜力巨大。
第六名：10753-10761 King George Boulevard, Surrey
未来发展计划：高层混合用途开发
成交价格：$ 26,888,000
容积率：5.5
土地面积：81,762 Sq.ft
单位土地价：$329
单位楼面价：$60
卖方：匿名卖家
买方：Tien Sher Group of Companies
素里（Surrey）是大温另一个正处于快速发展中的城市：新的天车线路，天车站周边的居住密度提升以及新批准的社区活动中心。这笔交易值得关注的细节是项目内近三成的面积将修建为办公室和商业空间，这也反映了Gateway Station所拥有的广阔发展前景。
第七名：114-132 West 15th Street, North Vancouver
未来发展计划：高层混合用途开发
成交价格：$25,500,000
容积率：3.0
土地面积：25,221 Sq.ft
单位土地价：$1,001/Sq.ft
单位楼面价：$337/Sq.ft
卖方：匿名卖家
买方：Polygon Homes
该选址位于北温，根据北温哥华市政府的官方社区规划，未来这里将会出现一座高层混合用途开发建筑。该项目也侧面反映出了大温地区核心外扩的主要趋势。
第八名：18478-18504 80th Avenue, Surrey
未来发展计划：低密度建筑群
成交价格：$ 24,000,000
容积率：暂未公布
土地面积：833,302 Sq.ft
单位土地价：$29/Sq.ft
单位楼面价：暂未公布
卖方：匿名卖家
买方：Mitchell Group
此处在分区申请十分特别，因为其成交价格比估价高出一倍，并且还位于郊区。现在已公布的重建规划是以低密度建筑群为核心的社区综合规划。
第九名：10662 King George Boulevard, Surrey
未来发展计划：高层混合用途开发
成交价格：$22,000,000
容积率：7.5
土地面积：102,497 Sq.ft
单位土地价：$215/Sq.ft
单位楼面价：$29/Sq.ft
卖方：匿名卖家
买方：Northwest Development
这是大温地区今年提案的规模最大、住宅单元最多的大型项目之一。这也是位于素里Gateway Skytrain Station地区的另一个前十项目。如果该提议得到批准，我们很可能会在10到15年之间看到Gateway Station超越素里市中心，成为该市最繁华的地段。
第十名：721-733 Burley Drive, West Vancouver
未来发展计划：中低密度建筑
成交价格：$ 21,121,650
容积率：暂未公布
土地面积：41,382 Sq.ft
单位土地价：$510/Sq.ft
单位楼面价：暂未公布
卖方：匿名卖家
买方：Baptist Housing Oak Bay Care Society
住宅地产交易前十名中唯一一个指定用于退休用途的项目。未来将被重新开发为退休或其他类型的社会性功能住房。
总的来说，2020年排名前十的住宅地产交易总价值相比2019年下降了38％。在排名前十的住宅地产交易中，我们可以看到明显的外扩趋势——从以温哥华为绝对核心的单核发展结构，逐步调整为从高贵林、素里、Metrotown等多个城市中心向外发散的多核发展模式。
