房价飞涨、住房可负担能力堪忧、全世界居住最昂贵的城市，每当温哥华被贴上这样的标签，海外买家永远是第一批收到指摘的群体。诚然，在较长一段时间内海外买家在一定程度上推动了房价的上涨，但影响力究竟有多大？

2016年，自由党政府开始征收海外买家税。从那时起，大温地区的房地产的成交量以及价格开始稳步下降。对房地产市场来说，这一政策无疑是一大负面信号。当海外买家成为了大温房价的最大推手时，这样的税收手段立竿见影、可以为房价带来较大的跌幅。

BC省房地产协会发布的2020年房地产数据显示，海外买家在房屋市场交易价值中所占的份额仅为0.56％。海外买家占成交量的1.4％。从2020年底到2021年初，大温房地产市场反弹显著。2月份，房屋的平均成交价格升至1,084,000美元，相比2016年的同期水平增长了33.8%。大温各地都在发生竞购战、买家们频繁争抢offer，房市可能将会变得更热。

现在让我们回头看看，一直以来海外买家在大温房市中扮演的角色：

• 在2017年：占据了市场份额的3％以及房屋价值的3.97％；
• 在2018年：占据了市场份额的2.4％以及房屋价值的3.16%；
• 在2019年：占据了市场份额的1.7％以及房屋价值的0.86%。

到2020年，全年平均房屋价格增至￥782,027，比上年增长11.7％。从上述数据不难看出，引起房市升温的不仅仅是外国资本。从长远来看，这与温哥华的发展潜力有关。强劲的需求表明房地产市场具有较大的投资潜力。随着OCP（未来城建规划）的不断推陈出新以及交通系统的日益完善，对大温各大城市的投资将获得丰厚的回报。如果外国买家不是过热房市的主要的推手，那就只能是大温各地的居民的住房和投资寻求正在发挥作用。

BCREA的经济学家认为，考虑到低利率，供不应求的住房市场以及大流行中日趋成熟的全新经济框架，这样的价格调整是十分正常而理性的。但是，我们相信这三大因素早在12月房市振兴之前就早已存在了。

“纵使哪些缺乏经济学常识的人群一直声称海外买家应该为过热的房市负责。经济学家却一直在提醒我们，加拿大居民们才是应该为房价负责的人群。”前温哥华市长沙利文（Sullivan）表示。

“就在上个月，加拿大统计局的研究人员和加拿大政府的住房经济学家终于发布了他们的报告。他们发现大温哥华地区3.2％的独立屋由海外买家拥有。这包括美国人和长期生活在国境以南的BC省居民们。”沙利文补充道。

“麻烦的是，我们总是试图找出某种单一因素作为房市推手，其实房价上升背后通常有一连串的不同的因素，这些因素往往在同一时间产生作用，有时不同因素之间还会互相加强影响效果”卑诗省房地产协会（BC Real Estate Association）的首席经济学家Ogmundson在接受Georgia Straight采访时如是说道。

Ogmundson表示：“很长一段时间以来，我们的亚裔人群都在蓬勃发展，但是即使身为第二代或是第三代移民，由于他们的名字或其他身份特征，他们往往还是会被视为外国人。”