地产快讯 | 业内参考

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    • 分区再规划申请
    • 温哥华

    分区再规划申请: 123 E 6th Avenue,温哥华

    该开发申请是为了在Quebec Street和East 6th Avenue的拐角处建造一栋12多用途住宅大楼。该建筑位于I-1B分区内,占地1963,51平方英尺。该项目还包括搬迁、保存现有的两层(10,632平方英尺)历史建筑(建于1929年的SFU Annex),目的是将其作为艺术中心交付给城市。

    • 现有的两层遗产建筑的指定、改造和搬迁,其中包括A级和B级艺术家工作室
    • 开发一座12层的多功能建筑,包括:
      • 批发及办公用途
      • FSR为6
      • 合并的拟议建筑面积为196,369平方英尺。
      • 建议高度为150英尺
      • 三层地下停车场,车辆可从车道进入

    • 分区再规划申请
    • 本拿比

    分区再规划申请: 4803 Canada Way, 本拿比

    总土地面积:51,731平方英尺

    容积率: 1.23

    潜在可使用面积: 63,666平方英尺

    YWCA与City of Burnaby, BC Housing,Cindy Beedie合作提议重新开发4803 Canada Way,把现有的建筑改建为一栋4层的U型大楼,为了给女性和儿童提供更多住所并提供儿童保育设施。

    项目地点位于4803 Canada Way,目前此分区划分为住宅R-3和P-2行政和集会区。本申请提出通过在P5和RM3r基础上转变为CD(综合发展)来改造和振兴Canada Way。该物业是一个长方形的地块,两面正面都是外露的,总用地面积为51731平方英尺。

    沿着Canada way的庭院有一个用于就餐和座位的空间,包括一个自行车环。位于项目西侧的Multi-Use连接了Canada Way和gai1社区,儿童保育设施位于地块西侧。儿童保育设施可以从Canada Way进入,使用者可以穿过游乐区进入该设施。入口处设有安全的婴儿车/汽车座椅存放处。游戏区分为幼儿区和3-5岁/学龄前儿童区。

    项目统计:

    • 标准租赁:33个两卧单元,12个三卧单元
    • 适应性租赁:8个两卧室单元,3个三卧室单元
    • 停车场:66个居民停车场和6个访客停车场

    • 分区再规划申请

    分区再规划申请: 1040-1080 Barclay Street, 温哥华

    1040-1060-1070-1080 Barclay,温哥华

    成交价格: 1040 ($32,000,000: 2017), 1070-1080 ($59,000,000: 2016)

    土地面积:43,272平方英尺

    容积率: 21.867

    潜在可使用面积: 946,391平方英尺

    1040-1080 Barclay Street的分区再规划申请允许在该地块上开发两栋商业住宅大楼(54层和50层),包含超过10层的地下停车场。分区将从RM-5A改为CD-1。

    该项目位于downtown商务区和West end之间,步行即可到达众多景点、便利设施、公共交通,并可轻松到达Nelson公园。

    这两栋大楼具有多种用途和超过1000个住宅单元,包括市场租赁、低于市场租赁、社会住房、市场住房、儿童保育和零售。

    在两个塔楼之间的场地中心是一个新的城市公园和中间街区的连接,它的开发重点是场所创造和建设社区。

    东塔:100%为出租大楼,在一楼层有零售单元。

    • 建筑高度545 ',59层
    • 平台层高度59 ',等于5个层,平均每层面积为11,089平方英尺
    • 大楼底板尺寸为9000平方英尺。 (7500平方英尺+ 20%出租奖励)
      • 共有636个住宅单位
      •  130个低于街市租金单位
      •  506个街市租金单位
      • 地下零售单位1,622平方英尺
      • 10层地下停车场

    西塔: 市场公寓和社会住房大楼,在平台层屋顶上有综合托儿设施,在一楼层有零售单元。

    • 建筑高度541 '(567 '至附属设施顶部),56层
    • 平台高度为67 ',6层以上,平均每层面积为13,255平方英尺
    • 塔楼最大楼板尺寸为7500平方英尺
      • 共有464个住宅单位:
      • 365个街市共管单位
      • 99个社会福利房屋单位
      • 市属儿童保育设施(37空间),面积5069平方米。英尺的内部和5606平方英尺。平台屋顶上的英尺外部空间
      • 地下零售单元总计4,291平方英尺
      • 10层地下停车场

    8029-8225 Oak St and 1012 W 64th Ave , 温哥华   

    占地面积:68313平米

    容积率(FSR):1.27

    该项目选址位于 W64th Ave 夹 Oak Street 的西南角上。该提案的目标是为建设一个独特的“以公交为导向”的混合用途项目铺平道路,该项目具有极高标准的建筑设计、呈现形式和理念表达。位于该处的开发还必须详尽地考虑到单户住宅区的过渡问题——如何在不破坏该社区既成风格的前提下完成项目开发。项目规模、建筑用材以及项目形式对于实现从低密度单户住宅区向中密度城市住宅的转变而言至关重要。

    位于Oak Street和W64th Ave的拟议项目位于整个街区的北部。该拟议项目由三座五至七层的混合用途建筑构成。这片选址目前包括了十二个单户住宅。该地段毗邻17 号Downtown/Oak巴士线路的一个站点,步行 15 分钟即可到达 Marine Drive Skytrain Station。

    选址统计数据:

    • 231个分层住宅单位;
    • 位于街道层的商业零售空间;
    • 容积率 (FSR) 为 3.1;
    • 建筑面积 19,634 平方米(211,339 平方英尺);
    • 三栋建筑物高度分别为 21.2 m (69.6 ft.)、22.8 m (74.8 ft.) 和 28.8 m (94.5 ft.);
    • 272个停车位和497个自行车停车位;

    • 温哥华
    • 重建开发申请

    重建开发申请: 1395 West Broadway , 温哥华

    元亨控股近日提交了对1395 West Broadway的再分区申请,正在等待来自社区各界的反馈意见。该提议将为开发一座 24 层高的办公楼铺平道路。该选址的分区将从 C3-A(商业)改为 CD-1(综合开发)区。

    这一申请与一个街区之外的元亨的1316 West Broadway项目有所联系。申请1316 West Broadway项目时,元亨曾承诺通过自己的方式建立一个完全属于市政府的老年人中心,同一时间,该公司又在1395 West Broadway提出了一个单独的重建开发申请。

    该选址位于Fairview斜坡区域的高处。该社区包括办公、住宅、零售、机构和服务设施。规划中较高的建筑物被安排在了百老汇大街沿线。最近获批的 276 英尺高的租赁住宅项目位于Broadway和Birch street的东南角上。新的公交线路将在Broadway下方运行,而在该选址西边恰好设有一个车站。Broadway Plan即将公布实施,届时更新后的开发密度以及高度要求也将被公之于众。

    项目统计数据:

    • 25,404 平方米(273,442 平方英尺)的办公空间;
    • 沿街商品,包括餐厅;
    • 容积率 (FSR) 为 8.65;
    • 总建筑面积 27,872 平方米(300,008 平方英尺);
    • 建筑高度为 91 m(300 英尺),屋顶进行了专门设计,整体建筑的东南角最高、最大高度为 96 m(315 英尺);
    • 392个地下停车位和172个自行车位。

    晚上不要把音乐放得太大声,否则您可能将会面临起诉

    很少看到人们因为噪音问题上法庭对簿公堂,但这种事情在上周就发生了。本拿比高层公寓的一名居民将其楼上的邻居告上法庭并且胜诉了。在此之前,该户业主多次联系楼上邻居、并请求物业帮忙解决问题,多番交涉均无成果。

    据业主说,楼上的邻居几个月来一直在深夜播放音乐、时间长达数个小时,对其生活造成了严重的干扰、甚至令其误工。

    法庭成员Julie K. Gibson这样写道,噪音“发生在晚上 10 点和早上 7 点之间,通常持续几个小时,在我看来,多户建筑中的居民保持安静以便其他人可以安然入眠是极其合理的要求。我认为已有证据足够表明被告对原告造成了噪音方面的严重滋扰。”

    业主提交的录音证明楼上的噪音超过 50 dBA ,远远超过了 30 dBA也就是准则中对噪音提出的限制,本拿比市规章中也明确将晚上 10 点至早上 7 点之间的噪音限制在45 分贝以下。业主应该谨记这一要求,因为违反后带来的罚款金额很高。

    最后,法院开出一笔 2500 加元的罚单,平均下来每此滋扰的成本为 156 美元。虽然这种情况并不经常发生,但请体谅您周边邻居的睡眠情况并尽量与其融洽相处。

    为Lytton筹款、重建被火烧毁的村庄

    在上周末,一场大火几近摧毁了整个Lytton村庄,并导致了至少两人死亡。该镇的起火原因仍在调查中,但不排除这是一场人为引发的火灾。上周的高温使火势迅速蔓延、眨眼就摧毁了大部分房屋,居民们不得不逃离该区域。

    Claridge 团队衷心希望大家都能加入进来、以捐赠的形式伸出援手支持 Lytton,帮助他们重建家园。Rosalin Miles 组织了筹款活动,$100,000 加元的筹款目标已经达成,但我们能做的还有很多,这样的善款自然是多多益善的。请点击下方的链接,为Lytton镇的重建和搜救工作尽自己的一份力量。

    https://ca.gofundme.com/f/lytton-first-nation-community-emergency-support

    • 重建开发申请
    • 高贵林

    重建开发申请:571 Emerson Street and 604-616 Regan Avenue, 高贵林

    Qualex Landmark 提交了 571 Emerson Street 和 604-616 Regan Avenue 区域的再分区重建开发申请。 该选址由位于 Burquitlam 天车站附近的 6 个地块组成。这片区域被安排用于中密度公寓住宅开发。 未来该选址将被重新开发为六七层的公寓楼、共包括 116 个面向市场的共管公寓单元。

    该选址将从 RT-1 双拼住宅区域和 C-7 高密度商业区域重新划分为 RM-3 中等密度多层公寓住宅。 该提案的毛密度为 2.4。

    项目统计数据:

    • 两座七层和六层高的木结构建筑。
    • 总面积为 6,545 平方英尺的舒适空间
    • 场地面积:36,956平方英尺
    • 毛密度:2.4
    • 116 个住宅单元
    • 122 个汽车停车位(104 个电动汽车充电位)
    • 184 个自行车停放处(27 个为储物柜内停放)

Yoyoe Lu

创始人兼主管负责人
yoyoe@claridgeadvisors.com

Yoyoe是温哥华顶级的商业房地产经纪人。Yoyoe是引领Claridge Real Estate Advisors走向成功的核心领队代表。多年的从业经验及丰富的人脉资源,在各个领域都使她带领团队遥遥领先于行业内的竞争对手。Yoyoe也是西温哥华扶轮社、加拿大房屋建筑商协会、城市土地研究所以及城市发展研究所的资深理事和成员。

Ashley Osborn

首席土地和投资顾问
ashley@claridgeadvisors.com

Ashely是我们的首席土地投资顾问,他的业绩一直保持在在BC省的年度100强房地产交易评选中。

Ashley拥有超过150亿加元的国内及国际房地产投资经验,是BC省的顶级的房地产经纪人。20年的房地产和金融领域的从业经验,使Ashely成为谈判和收购方面的“大师”。

Patricia Wong Chong

投资和租赁顾问
patricia@claridgeadvisors.com

Patricia 是Claridge Real Estate Advisors投资和零售租赁顾问。

Patricia在经纪和市场研究分析方面拥有丰富的从业经验,累计完成了超过5.5亿加元的商业房地产交易。同时,Patricia负责,细心和专业的工作态度,使她在在地产投资行业中一直位于遥遥领先的地位。

Simon Chan

经纪行经理
simon@claridgeadvisors.com

Simon Chan是Claridge Real Estate Advisors的经纪行经理,Simon专业的知识和经验帮助Claridge的经纪人们解决了许多难题。Simon不仅精通房地产交易法,而且注重各种业务细节。Claridge有了Simon的加入,我们的经纪人在业务拓展时将更加得心应手,客户的任何难题都将得到我们团队的全力支持,尽可能的为您规避所有即将发生的潜在风险。

Schumann Li

土地整合专员
schumann@claridgeadvisors.com

Schumann 是Claridge Real Estate Advisors Inc.的开发土地整合专家;

同时Schumann,拥有超过30年的地产从业经验,是低陆平原地区的顶级房地产经纪人,多年来Schumann傲人的成绩不仅为她斩获了多个奖项,也因此积攒了巨大的人脉与客户群体。与Schumann的打过交道的客户都因为她杰出的专业精神,职业道德和经验而给予肯定。

Danny Chen

土地整合专员
danny@claridgeadvisors.com

Danny 拥有多年成功的开发土地交易经验, Danny凭借他强大的专业知识与高超的商业谈判技巧,无数次代表Claridge成功的完成了交易。

同时Danny以他在交易中的毅力和态度而被一直被业界肯定。

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