本拿比新出租房屋计划

本拿比新出租房屋计划

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2019-07-11

本拿比与其他城市相比,廉价出租房屋的供应不足一直是被人抓已话柄。本拿比市为解决该问题制定了这样一项全面的计划,让各收入水平的居民都有房可租,这让我们非常惊讶。其它城市将重心放在加大市场出租房屋的供应,但较少关注租房租金及其长期效应。


背景资料

一种新方式: 租赁政策体系

该体系的目标是确保本拿比市各租金水平和可购性租房的置换和增加。该体系的建立也是为了保护以后的租赁房屋。这一目标是为了令政策透明、切实可行并公平适用,让开发商和业主都有清晰的方向。同时需要让居民清楚了解该市在廉价出租房方面的方向。

四项政策建议

  1. 租赁置换, 需要
    • 对因重建而失去的租赁单位进行完全置换。
    • 1:1 单位置换, 单位类型类似组合 (1 睡房单位, 2睡房单位等)
    • 在建设期间,应妥善安置租客
    • 租客享有以相同租金回到重建租赁单位的权利 (或低于或等于加拿大按揭及房屋公司市场平均水平以下临界值的20%)
  1. 强制建设租赁单位, 需要
    • 全市所有的全新商品房中,最少包含20%的单元用于出租使用。
  1. 商业区内自愿建设租赁住房, 需要
    • 一旦项目符合达到了法定基本的租赁要求,项目中高达49%的空间可以转换成出租房。
  1. 保护现有租赁单位的可开发土地
    • 当开发商申请更改土地使用用途时,如果目前土地上拥有6个或以上单位为出租单位,开发商可能会把地盘重新划分为综合开发区。但在新的开发区中,他们仍需重建建设拆除的出租单位或者提供最少20%的出租单位占项目全部单位数(以较高者为准)。

同时建议提供密度(容居率)补偿。开发商可获得额外密度的可销售市场单位,来补贴用于廉价出租房建设的额外项目成本。在RM3,RM4 和RM5 的分区内,开发商可得到额外50%的基础密度增加。本拿笔市政府需要更改其内部条例规范,以允许额外密度。

Yoyoe Lu

创始人兼主管负责人
yoyoe@claridgeadvisors.com

Yoyoe是温哥华顶级的商业房地产经纪人。Yoyoe是引领Claridge Real Estate Advisors走向成功的核心领队代表。多年的从业经验及丰富的人脉资源,在各个领域都使她带领团队遥遥领先于行业内的竞争对手。Yoyoe也是西温哥华扶轮社、加拿大房屋建筑商协会、城市土地研究所以及城市发展研究所的资深理事和成员。

Ashley Osborn

首席土地和投资顾问
ashley@claridgeadvisors.com

Ashely是我们的首席土地投资顾问,他的业绩一直保持在在BC省的年度100强房地产交易评选中。

Ashley拥有超过150亿加元的国内及国际房地产投资经验,是BC省的顶级的房地产经纪人。20年的房地产和金融领域的从业经验,使Ashely成为谈判和收购方面的“大师”。

Patricia Wong Chong

投资和租赁顾问
patricia@claridgeadvisors.com

Patricia 是Claridge Real Estate Advisors投资和零售租赁顾问。

Patricia在经纪和市场研究分析方面拥有丰富的从业经验,累计完成了超过5.5亿加元的商业房地产交易。同时,Patricia负责,细心和专业的工作态度,使她在在地产投资行业中一直位于遥遥领先的地位。

Schumann Li

土地整合专员
schumann@claridgeadvisors.com

Schumann 是Claridge Real Estate Advisors Inc.的开发土地整合专家;

同时Schumann,拥有超过30年的地产从业经验,是低陆平原地区的顶级房地产经纪人,多年来Schumann傲人的成绩不仅为她斩获了多个奖项,也因此积攒了巨大的人脉与客户群体。与Schumann的打过交道的客户都因为她杰出的专业精神,职业道德和经验而给予肯定。

Wendy Kaip

地产经纪
wendy@claridgeadvisors.com
精通英语和普通话
虽然地产注重的是区域,但是文雯深信成功交易的背后少不了信任关系的奠定。无论是城市规划解读,乔迁策略,还是为客户争取到地产利益最大化,文雯全程为您提供帮助。她深信以人为本,为客户提供诚恳的建议,从而建立牢固的人脉关系。
在从事商业地产前,文雯在矿业圈拥有十余年的工作经历,她担任市场部总经理。她对细节的关注、敏锐的谈判技巧、广泛的人脉关系和完成交易的良好声誉,为她现有的地产客户带来无尽的价值。
在不断学习地产知识的闲余时间,她在Impact North Shore, 为新移民提供咨询帮助,以及在CCPFS一家非盈利协会做公益,促进原住民与华人之间的深化关系和文化共享。

Simon Chan

经纪行经理
simon@claridgeadvisors.com

Simon Chan是Claridge Real Estate Advisors的经纪行经理,Simon专业的知识和经验帮助Claridge的经纪人们解决了许多难题。Simon不仅精通房地产交易法,而且注重各种业务细节。Claridge有了Simon的加入,我们的经纪人在业务拓展时将更加得心应手,客户的任何难题都将得到我们团队的全力支持,尽可能的为您规避所有即将发生的潜在风险。

Frank Zhou

分析师
frank@claridgeadvisors.com
作为公司分析师,我的主要工作就是通过实时获取并分析市场交易数据,协助地产经纪寻找潜在市场客户和定位潜在投资机会。同时,我也负责公司地产数据库的维护与更新,以确保数据和分析的准确性及完整性。在日常工作中,我时刻保持对市场动态、热门话题、重大交易等的关注,确保我的分析与时俱进。在加入公司之前,我曾作为地产投资经理在华润集团工作5年,主要关注基金搭建、股债投资、收并购和城市更新。我拥有地产管理和经济学双硕士。
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