温哥华市修改商业区划附则,倾向于市场租赁而非公寓建设。

温哥华市修改商业区划附则,倾向于市场租赁而非公寓建设。

    2020-06-25

    本周,温哥华市采取了另一项措施,通过修改商业区划附则,以刺激出租房屋的发展。2016年以来,大温哥华地区饱受住房供应不足之苦,因此政府制定了许多激励措施,鼓励开发商建造租赁住房。随着新冠病毒肺炎疫情得到控制,经济将开始复苏,到那时,人口流入将再次导致住房短缺。

    温哥华 城市住房规划师Edna Cho表示,“此举是为了改变该市所谓的正确供应政策”。温哥华正致力于公寓供应和租赁供应之间的平衡。尽管购买房屋的价格在过去一年有所下降,但高企的房价仍然让他们望而却步。为了满足市场的需求,政府特意建造了市场租赁房,并对租金和租房要求进行了指导。

    C-2区被指定用于主干道上的四层混合商业和住宅开发。考虑到它们的位置和便利性,这些区域无疑价格更高。开发商将最大限度地提高公寓补贴,并满足最低出租单元数。在开发应用统计计数中,混合使用的比率为9,分层的比率为7,而租赁的比率仅为2。

    就目前来说,C-2区的一大变化是允许开发商为混合用途建筑开发建造“两个额外的楼层,其中建筑的整个住宅部分在住宅租赁期内将得到保障,并通过设定最低的商业零售使用面积和增加220万平方米的面积来改善本地购物区。在整体建筑高度上,商业零售单位的楼层至楼层的天花板高度更高。”这是一个强有力的方案,可能打破上述的比率。

    鉴于租赁住房建设比城市目标落后50%,且只有1031套专门建造的租赁住房得到批准,因此这次修改的目的是创造更多的租赁住房,而非经济适用房。统计数据显示,超过50%的家庭是租房居住的,而这个趋势还将继续扩大。在城市主干道和核心地段进行市场化租赁,对于外来务工人员是一大利好,也会促进城市的发展。我们相信,未来温哥华市将继续把鼓励租赁发展的措施扩大到其他分区。

    政府详细C2档案(英文)请看一下pdf文档:

    政府C2政策文档.pdf

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