温哥华市修改商业区划附则,倾向于市场租赁而非公寓建设。

温哥华市修改商业区划附则,倾向于市场租赁而非公寓建设。

    2020-06-25

    本周,温哥华市采取了另一项措施,通过修改商业区划附则,以刺激出租房屋的发展。2016年以来,大温哥华地区饱受住房供应不足之苦,因此政府制定了许多激励措施,鼓励开发商建造租赁住房。随着新冠病毒肺炎疫情得到控制,经济将开始复苏,到那时,人口流入将再次导致住房短缺。

    温哥华 城市住房规划师Edna Cho表示,“此举是为了改变该市所谓的正确供应政策”。温哥华正致力于公寓供应和租赁供应之间的平衡。尽管购买房屋的价格在过去一年有所下降,但高企的房价仍然让他们望而却步。为了满足市场的需求,政府特意建造了市场租赁房,并对租金和租房要求进行了指导。

    C-2区被指定用于主干道上的四层混合商业和住宅开发。考虑到它们的位置和便利性,这些区域无疑价格更高。开发商将最大限度地提高公寓补贴,并满足最低出租单元数。在开发应用统计计数中,混合使用的比率为9,分层的比率为7,而租赁的比率仅为2。

    就目前来说,C-2区的一大变化是允许开发商为混合用途建筑开发建造“两个额外的楼层,其中建筑的整个住宅部分在住宅租赁期内将得到保障,并通过设定最低的商业零售使用面积和增加220万平方米的面积来改善本地购物区。在整体建筑高度上,商业零售单位的楼层至楼层的天花板高度更高。”这是一个强有力的方案,可能打破上述的比率。

    鉴于租赁住房建设比城市目标落后50%,且只有1031套专门建造的租赁住房得到批准,因此这次修改的目的是创造更多的租赁住房,而非经济适用房。统计数据显示,超过50%的家庭是租房居住的,而这个趋势还将继续扩大。在城市主干道和核心地段进行市场化租赁,对于外来务工人员是一大利好,也会促进城市的发展。我们相信,未来温哥华市将继续把鼓励租赁发展的措施扩大到其他分区。

    政府详细C2档案(英文)请看一下pdf文档:

    政府C2政策文档.pdf

    Yoyoe Lu

    创始人兼主管负责人
    yoyoe@claridgeadvisors.com

    Yoyoe是温哥华顶级的商业房地产经纪人。Yoyoe是引领Claridge Real Estate Advisors走向成功的核心领队代表。多年的从业经验及丰富的人脉资源,在各个领域都使她带领团队遥遥领先于行业内的竞争对手。Yoyoe也是西温哥华扶轮社、加拿大房屋建筑商协会、城市土地研究所以及城市发展研究所的资深理事和成员。

    Ashley Osborn

    首席土地和投资顾问
    ashley@claridgeadvisors.com

    Ashely是我们的首席土地投资顾问,他的业绩一直保持在在BC省的年度100强房地产交易评选中。

    Ashley拥有超过150亿加元的国内及国际房地产投资经验,是BC省的顶级的房地产经纪人。20年的房地产和金融领域的从业经验,使Ashely成为谈判和收购方面的“大师”。

    Patricia Wong Chong

    投资和租赁顾问
    patricia@claridgeadvisors.com

    Patricia 是Claridge Real Estate Advisors投资和零售租赁顾问。

    Patricia在经纪和市场研究分析方面拥有丰富的从业经验,累计完成了超过5.5亿加元的商业房地产交易。同时,Patricia负责,细心和专业的工作态度,使她在在地产投资行业中一直位于遥遥领先的地位。

    Schumann Li

    土地整合专员
    schumann@claridgeadvisors.com

    Schumann 是Claridge Real Estate Advisors Inc.的开发土地整合专家;

    同时Schumann,拥有超过30年的地产从业经验,是低陆平原地区的顶级房地产经纪人,多年来Schumann傲人的成绩不仅为她斩获了多个奖项,也因此积攒了巨大的人脉与客户群体。与Schumann的打过交道的客户都因为她杰出的专业精神,职业道德和经验而给予肯定。

    Wendy Kaip

    地产经纪
    wendy@claridgeadvisors.com
    精通英语和普通话
    虽然地产注重的是区域,但是文雯深信成功交易的背后少不了信任关系的奠定。无论是城市规划解读,乔迁策略,还是为客户争取到地产利益最大化,文雯全程为您提供帮助。她深信以人为本,为客户提供诚恳的建议,从而建立牢固的人脉关系。
    在从事商业地产前,文雯在矿业圈拥有十余年的工作经历,她担任市场部总经理。她对细节的关注、敏锐的谈判技巧、广泛的人脉关系和完成交易的良好声誉,为她现有的地产客户带来无尽的价值。
    在不断学习地产知识的闲余时间,她在Impact North Shore, 为新移民提供咨询帮助,以及在CCPFS一家非盈利协会做公益,促进原住民与华人之间的深化关系和文化共享。

    Simon Chan

    经纪行经理
    simon@claridgeadvisors.com

    Simon Chan是Claridge Real Estate Advisors的经纪行经理,Simon专业的知识和经验帮助Claridge的经纪人们解决了许多难题。Simon不仅精通房地产交易法,而且注重各种业务细节。Claridge有了Simon的加入,我们的经纪人在业务拓展时将更加得心应手,客户的任何难题都将得到我们团队的全力支持,尽可能的为您规避所有即将发生的潜在风险。

    Frank Zhou

    分析师
    frank@claridgeadvisors.com
    作为公司分析师,我的主要工作就是通过实时获取并分析市场交易数据,协助地产经纪寻找潜在市场客户和定位潜在投资机会。同时,我也负责公司地产数据库的维护与更新,以确保数据和分析的准确性及完整性。在日常工作中,我时刻保持对市场动态、热门话题、重大交易等的关注,确保我的分析与时俱进。在加入公司之前,我曾作为地产投资经理在华润集团工作5年,主要关注基金搭建、股债投资、收并购和城市更新。我拥有地产管理和经济学双硕士。
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