温哥华提议通过试点项目简化部分重建开发申请审批手续

温哥华提议通过试点项目简化部分重建开发申请审批手续

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2021-06-23

温哥华市议会正在提出几项建议以加快温哥华整体重建开发申请的办理进程。随着本市重建开发申请的不断堆积,平均处理时间明显过长。在需要更多住房供应的当下,处理速度明显限制了整体开发过程。此外,温哥华市政府本就处在COVID-19 期间积累的各项工作而带来的超载状态。考虑到单单是公司地址变更一事的处理,可能就需要四个月的处理时间,市政府亟需简化重建开发方面的全过程以帮助一切重回正轨。

 

市议会提出如下两类修改建议:为期 12 个月的试点项目和永久性的政策变更。两者都为房地产开发商和业主本人提供一系列的便利条件。具体建议罗列于下:

  1. 在特定街区申请单户和双户家庭住宅重建开发许可时放开部分设计方面的具体要求(适用于RS-3和RS-3A,RS-5,RT-3,RT-6,RT-7,RT-8,RT- 9 和 RT-10 分区的为期12个月的试点项目);
  2. 不再强制执行Trees By-law(针对项目周边树木的规章制度)的部分要求,以加快重建开发申请的审批速度,希望能以此减少积压申请的进一步增长(为期12个月的试点项目);
  3. 对Trees By-law第2 节的修正:将树木定义为直径为 30 厘米,而非现有的 20 厘米标准,以减少需要审批报备的申请数量;
  4. 将第 12692 号规章第 19 至 42 节对所有新住宅提出的强制性零排放建筑施工指南要求的实施延迟了12 个月。

上述建议主要基于以下三方面的考虑:

考虑1 :将暂时放宽对建筑设计的构图、门窗、材料等方面的细节审查,专注于对屋顶和整体结构的把握。

考虑2 :暂时放宽景观审查方面的要求,仅在涉及生命安全问题时进行审查,并在放宽审查期间将与对应社区设计指南相关的特征景观审查列为优先事项。

考虑3 :当对应项目需要提供树艺师报告时,市议会希望能放宽要求,只在涉及到社区居民生命安全的情况下要求树艺师提供报告。这一切无疑可以在树木与附近建筑物产生冲突时提供更大的灵活性。

 

这些变化预计将为市政府节省 10,170 周处理时间(大约为 5000 个申请每个节省了 2 周左右的审批时间)。

Yoyoe Lu

创始人兼主管负责人
yoyoe@claridgeadvisors.com

Yoyoe是温哥华顶级的商业房地产经纪人。Yoyoe是引领Claridge Real Estate Advisors走向成功的核心领队代表。多年的从业经验及丰富的人脉资源,在各个领域都使她带领团队遥遥领先于行业内的竞争对手。Yoyoe也是西温哥华扶轮社、加拿大房屋建筑商协会、城市土地研究所以及城市发展研究所的资深理事和成员。

Ashley Osborn

首席土地和投资顾问
ashley@claridgeadvisors.com

Ashely是我们的首席土地投资顾问,他的业绩一直保持在在BC省的年度100强房地产交易评选中。

Ashley拥有超过150亿加元的国内及国际房地产投资经验,是BC省的顶级的房地产经纪人。20年的房地产和金融领域的从业经验,使Ashely成为谈判和收购方面的“大师”。

Patricia Wong Chong

投资和租赁顾问
patricia@claridgeadvisors.com

Patricia 是Claridge Real Estate Advisors投资和零售租赁顾问。

Patricia在经纪和市场研究分析方面拥有丰富的从业经验,累计完成了超过5.5亿加元的商业房地产交易。同时,Patricia负责,细心和专业的工作态度,使她在在地产投资行业中一直位于遥遥领先的地位。

Schumann Li

土地整合专员
schumann@claridgeadvisors.com

Schumann 是Claridge Real Estate Advisors Inc.的开发土地整合专家;

同时Schumann,拥有超过30年的地产从业经验,是低陆平原地区的顶级房地产经纪人,多年来Schumann傲人的成绩不仅为她斩获了多个奖项,也因此积攒了巨大的人脉与客户群体。与Schumann的打过交道的客户都因为她杰出的专业精神,职业道德和经验而给予肯定。

Wendy Kaip

地产经纪
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虽然地产注重的是区域,但是文雯深信成功交易的背后少不了信任关系的奠定。无论是城市规划解读,乔迁策略,还是为客户争取到地产利益最大化,文雯全程为您提供帮助。她深信以人为本,为客户提供诚恳的建议,从而建立牢固的人脉关系。
在从事商业地产前,文雯在矿业圈拥有十余年的工作经历,她担任市场部总经理。她对细节的关注、敏锐的谈判技巧、广泛的人脉关系和完成交易的良好声誉,为她现有的地产客户带来无尽的价值。
在不断学习地产知识的闲余时间,她在Impact North Shore, 为新移民提供咨询帮助,以及在CCPFS一家非盈利协会做公益,促进原住民与华人之间的深化关系和文化共享。

Simon Chan

经纪行经理
simon@claridgeadvisors.com

Simon Chan是Claridge Real Estate Advisors的经纪行经理,Simon专业的知识和经验帮助Claridge的经纪人们解决了许多难题。Simon不仅精通房地产交易法,而且注重各种业务细节。Claridge有了Simon的加入,我们的经纪人在业务拓展时将更加得心应手,客户的任何难题都将得到我们团队的全力支持,尽可能的为您规避所有即将发生的潜在风险。

Frank Zhou

分析师
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作为公司分析师,我的主要工作就是通过实时获取并分析市场交易数据,协助地产经纪寻找潜在市场客户和定位潜在投资机会。同时,我也负责公司地产数据库的维护与更新,以确保数据和分析的准确性及完整性。在日常工作中,我时刻保持对市场动态、热门话题、重大交易等的关注,确保我的分析与时俱进。在加入公司之前,我曾作为地产投资经理在华润集团工作5年,主要关注基金搭建、股债投资、收并购和城市更新。我拥有地产管理和经济学双硕士。
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