2019-07-11
本拿比与其他城市相比，廉价出租房屋的供应不足一直是被人抓已话柄。本拿比市为解决该问题制定了这样一项全面的计划，让各收入水平的居民都有房可租，这让我们非常惊讶。其它城市将重心放在加大市场出租房屋的供应，但较少关注租房租金及其长期效应。
背景资料
一种新方式: 租赁政策体系
该体系的目标是确保本拿比市各租金水平和可购性租房的置换和增加。该体系的建立也是为了保护以后的租赁房屋。这一目标是为了令政策透明、切实可行并公平适用，让开发商和业主都有清晰的方向。同时需要让居民清楚了解该市在廉价出租房方面的方向。
四项政策建议
- 租赁置换, 需要
- 对因重建而失去的租赁单位进行完全置换。
- 1:1 单位置换, 单位类型类似组合 (1 睡房单位, 2睡房单位等)
- 在建设期间，应妥善安置租客
- 租客享有以相同租金回到重建租赁单位的权利 (或低于或等于加拿大按揭及房屋公司市场平均水平以下临界值的20%)
- 强制建设租赁单位, 需要
- 全市所有的全新商品房中，最少包含20%的单元用于出租使用。
- 商业区内自愿建设租赁住房, 需要
- 一旦项目符合达到了法定基本的租赁要求，项目中高达49%的空间可以转换成出租房。
- 保护现有租赁单位的可开发土地
- 当开发商申请更改土地使用用途时，如果目前土地上拥有6个或以上单位为出租单位，开发商可能会把地盘重新划分为综合开发区。但在新的开发区中，他们仍需重建建设拆除的出租单位或者提供最少20%的出租单位占项目全部单位数（以较高者为准）。
同时建议提供密度（容居率）补偿。开发商可获得额外密度的可销售市场单位，来补贴用于廉价出租房建设的额外项目成本。在RM3，RM4 和RM5 的分区内，开发商可得到额外50%的基础密度增加。本拿笔市政府需要更改其内部条例规范，以允许额外密度。