温哥华市政府拒绝了Broadway附近11层住宅楼提出的再分区申请,该项目位于计划中的Arbutus天车站附近。

温哥华市政府拒绝了Broadway附近11层住宅楼提出的再分区申请,该项目位于计划中的Arbutus天车站附近。

  • 分区再规划申请
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2021-03-02

不久之前,Bastion Properties提出了针对Broadway上现有的占地28,750平方英尺的Shell加油站(2103 West Broadway)的再分区申请。拟议的开发项目为一座11层高、共有79个住宅单元的高层住宅楼,住宅楼拥有两层相互独立的大面积露台,露台上设计有不少户外便利设施。该项目沿街区域拥有供给4,800平方英尺的零售商店以及餐饮空间。

11层楼、楼高120英尺是导致该提议被拒绝的主要原因,但鉴于在过去温哥华市政府很少拒绝此类开发申请,提案被拒绝的真正原因引起了诸方质疑。根据温哥华市开发许可委员会的会议记录可查明,Bastion Properties所提出的再分区申请在2021年2月8日的相关法规审查会议上被明确拒绝。

根据Broadway-Arbutus C-3A号分区准则,该地区允许的容积率(FSR)为3.0 ,建筑高度限制为70英尺,开发商可以在特定条件下另行增加高度。Bastion Properties拟议的11层高住宅楼的容积率为3.3、建筑高度为120英尺,均超出了许可范围。拟议的建筑高度几乎是许可建筑高度的两倍,但这些本不应成为问题。

 

在Bastion Properties的项目审批中,已有的分区准则本就不应作为决定因素被纳入考量,因为市政府早已确定了将在这里建造全新的地下天车站——Arbutus站。通常,一个新建成的天车站将完全改变所在区域之前拟定的开发案,比如说我们会在天车站附近看到更高密度的建筑物。早在2020年11月温哥华市城市设计小组对Bastion Properties的设计案进行审查时,就已经表示了对增大项目容积率和项目高度这一决定的支持。

“小组成员认为该提案充分贯彻了公共空间设计理念,并在解决高楼给社区带来的阴影问题上抱持着充足的信心……小组成员们认识到申请方的充分理解了设计再分区准则的初衷,并通过合理的设计很好地践行了助力城市发展的目的性。 “

但是,上个月市政府工作人员拒绝接受城市设计小组提出的意见,并正式拒绝了该提案设计,要求Bastion Properties重新提交修改后的再分区申请。其反对理由主要是该项目与区域的现有准则要求相冲突,并且对高层建筑为邻里带来的阴影问题也没有太好的改善手段。然而就像上文提到的那样,新的Broadway Plan将改变该地区的未来建筑准则,以适应新的公交线路带来的对于更大容积率的需求,从而导致现有建筑准则完全过时。

尽管温哥华市政府明确拒绝了2103 West Broadway上的再分区项目,但却批准了附近2016 West 8th Avenue的再分区申请。假使明年开始,Arbutus新的天车站点所带来的住房供应不足问题就将初现端倪,市政府完全没有理由拒绝2103 West Broadway的再分区规划,毕竟这将帮助温哥华房市解决燃眉之急。

未来Bastion Properties将会全面修改、提交全新项目设计案,还是反击市政府、践行原有提案,让我们拭目以待。不过请大家注意:全新的Broadway走廊计划正在实行中,上一次类似规模的计划还是Cambie走廊计划。请为新一轮的土地合并以及大规模重建做好准备!

Yoyoe Lu

创始人兼主管负责人
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Yoyoe是温哥华顶级的商业房地产经纪人。Yoyoe是引领Claridge Real Estate Advisors走向成功的核心领队代表。多年的从业经验及丰富的人脉资源,在各个领域都使她带领团队遥遥领先于行业内的竞争对手。Yoyoe也是西温哥华扶轮社、加拿大房屋建筑商协会、城市土地研究所以及城市发展研究所的资深理事和成员。

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首席土地和投资顾问
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Ashely是我们的首席土地投资顾问,他的业绩一直保持在在BC省的年度100强房地产交易评选中。

Ashley拥有超过150亿加元的国内及国际房地产投资经验,是BC省的顶级的房地产经纪人。20年的房地产和金融领域的从业经验,使Ashely成为谈判和收购方面的“大师”。

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Patricia 是Claridge Real Estate Advisors投资和零售租赁顾问。

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Schumann 是Claridge Real Estate Advisors Inc.的开发土地整合专家;

同时Schumann,拥有超过30年的地产从业经验,是低陆平原地区的顶级房地产经纪人,多年来Schumann傲人的成绩不仅为她斩获了多个奖项,也因此积攒了巨大的人脉与客户群体。与Schumann的打过交道的客户都因为她杰出的专业精神,职业道德和经验而给予肯定。

Wendy Kaip

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虽然地产注重的是区域,但是文雯深信成功交易的背后少不了信任关系的奠定。无论是城市规划解读,乔迁策略,还是为客户争取到地产利益最大化,文雯全程为您提供帮助。她深信以人为本,为客户提供诚恳的建议,从而建立牢固的人脉关系。
在从事商业地产前,文雯在矿业圈拥有十余年的工作经历,她担任市场部总经理。她对细节的关注、敏锐的谈判技巧、广泛的人脉关系和完成交易的良好声誉,为她现有的地产客户带来无尽的价值。
在不断学习地产知识的闲余时间,她在Impact North Shore, 为新移民提供咨询帮助,以及在CCPFS一家非盈利协会做公益,促进原住民与华人之间的深化关系和文化共享。

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Simon Chan是Claridge Real Estate Advisors的经纪行经理,Simon专业的知识和经验帮助Claridge的经纪人们解决了许多难题。Simon不仅精通房地产交易法,而且注重各种业务细节。Claridge有了Simon的加入,我们的经纪人在业务拓展时将更加得心应手,客户的任何难题都将得到我们团队的全力支持,尽可能的为您规避所有即将发生的潜在风险。

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作为公司分析师,我的主要工作就是通过实时获取并分析市场交易数据,协助地产经纪寻找潜在市场客户和定位潜在投资机会。同时,我也负责公司地产数据库的维护与更新,以确保数据和分析的准确性及完整性。在日常工作中,我时刻保持对市场动态、热门话题、重大交易等的关注,确保我的分析与时俱进。在加入公司之前,我曾作为地产投资经理在华润集团工作5年,主要关注基金搭建、股债投资、收并购和城市更新。我拥有地产管理和经济学双硕士。
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