COVID-19 的影响推动了温哥华和多伦多出租市场下滑

COVID-19 的影响推动了温哥华和多伦多出租市场下滑

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2020-06-01

温哥华和多伦多地区的租金价格正在下降。这种现象在加拿大发展最快的城市--温哥华和多伦多,是闻所未闻的。温哥华的跌幅最大。两房公寓的广告租金下跌了15%之多,COVID-19被认为是主要原因。这两个城市有相似之处,也有相同的问题。

相应地,在租房网(renting.ca)上两房公寓的平均租金,温哥华市的两房公寓月租下降了近$450加元至$2450加元。COVID-19停止经济,但考虑到卑诗省房屋署提供租金补贴,应该不会对租赁市场造成太大的影响。总体来说,多伦多的租金下降了约5%,温哥华下降了9%。

数据告诉我们,房东在疫情下,找房客很困难。我们认为,住房需求减少的原因可以分为国内需求和国际需求。

与其他省份相比,温哥华和多伦多的房屋市场受到的冲击最大,这是因为这两个城市受国际学生、旅游、留学生和外国工人等国际旅行者的影响很大。当入境关闭后,就排除了包括移民、留学生、临时居民在内的人员入境。但这并不能阻止人们因害怕疫情恶化而出国,相比之下,他们的原籍地的疫情更严重。因此,我们的城市一直在流失居民。

内需归结为温哥华长期以来一直在纠结的问题:负担能力。在温哥华生活的成本很高,失业和家庭债务的增加,在这段时间里,温哥华的生活压力越来越大。由于社会疏远,人们不太可能搬到新的租房单位,而依靠限购令来帮助那些无力支付租金的人。

由于上述原因,租赁市场陷入僵局。大多数人在这些空置率不到百分之一的城市租房,平均租金暴跌。这两个城市对国际事务的依赖性很强,这在租赁市场上就表现出来了。这些只是短期的影响,如果继续关闭寄宿制,让学生继续远程教育,这将不仅仅是对租赁市场的打击。

Yoyoe Lu

创始人兼主管负责人
yoyoe@claridgeadvisors.com

Yoyoe是温哥华顶级的商业房地产经纪人。Yoyoe是引领Claridge Real Estate Advisors走向成功的核心领队代表。多年的从业经验及丰富的人脉资源,在各个领域都使她带领团队遥遥领先于行业内的竞争对手。Yoyoe也是西温哥华扶轮社、加拿大房屋建筑商协会、城市土地研究所以及城市发展研究所的资深理事和成员。

Ashley Osborn

首席土地和投资顾问
ashley@claridgeadvisors.com

Ashely是我们的首席土地投资顾问,他的业绩一直保持在在BC省的年度100强房地产交易评选中。

Ashley拥有超过150亿加元的国内及国际房地产投资经验,是BC省的顶级的房地产经纪人。20年的房地产和金融领域的从业经验,使Ashely成为谈判和收购方面的“大师”。

Patricia Wong Chong

投资和租赁顾问
patricia@claridgeadvisors.com

Patricia 是Claridge Real Estate Advisors投资和零售租赁顾问。

Patricia在经纪和市场研究分析方面拥有丰富的从业经验,累计完成了超过5.5亿加元的商业房地产交易。同时,Patricia负责,细心和专业的工作态度,使她在在地产投资行业中一直位于遥遥领先的地位。

Schumann Li

土地整合专员
schumann@claridgeadvisors.com

Schumann 是Claridge Real Estate Advisors Inc.的开发土地整合专家;

同时Schumann,拥有超过30年的地产从业经验,是低陆平原地区的顶级房地产经纪人,多年来Schumann傲人的成绩不仅为她斩获了多个奖项,也因此积攒了巨大的人脉与客户群体。与Schumann的打过交道的客户都因为她杰出的专业精神,职业道德和经验而给予肯定。

Wendy Kaip

地产经纪
wendy@claridgeadvisors.com
精通英语和普通话
虽然地产注重的是区域,但是文雯深信成功交易的背后少不了信任关系的奠定。无论是城市规划解读,乔迁策略,还是为客户争取到地产利益最大化,文雯全程为您提供帮助。她深信以人为本,为客户提供诚恳的建议,从而建立牢固的人脉关系。
在从事商业地产前,文雯在矿业圈拥有十余年的工作经历,她担任市场部总经理。她对细节的关注、敏锐的谈判技巧、广泛的人脉关系和完成交易的良好声誉,为她现有的地产客户带来无尽的价值。
在不断学习地产知识的闲余时间,她在Impact North Shore, 为新移民提供咨询帮助,以及在CCPFS一家非盈利协会做公益,促进原住民与华人之间的深化关系和文化共享。

Simon Chan

经纪行经理
simon@claridgeadvisors.com

Simon Chan是Claridge Real Estate Advisors的经纪行经理,Simon专业的知识和经验帮助Claridge的经纪人们解决了许多难题。Simon不仅精通房地产交易法,而且注重各种业务细节。Claridge有了Simon的加入,我们的经纪人在业务拓展时将更加得心应手,客户的任何难题都将得到我们团队的全力支持,尽可能的为您规避所有即将发生的潜在风险。

Frank Zhou

分析师
frank@claridgeadvisors.com
作为公司分析师,我的主要工作就是通过实时获取并分析市场交易数据,协助地产经纪寻找潜在市场客户和定位潜在投资机会。同时,我也负责公司地产数据库的维护与更新,以确保数据和分析的准确性及完整性。在日常工作中,我时刻保持对市场动态、热门话题、重大交易等的关注,确保我的分析与时俱进。在加入公司之前,我曾作为地产投资经理在华润集团工作5年,主要关注基金搭建、股债投资、收并购和城市更新。我拥有地产管理和经济学双硕士。
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