共管物业保险费的激增促使政府进行干预

共管物业保险费的激增促使政府进行干预

    2020-03-10

    许多不列颠哥伦比亚省的居民今年都面临着另一个问题,即共管物业保险费的增加。 一份报告显示,2020年初,位于阿伯茨福德的一栋26年楼龄的公寓保险费飙升至588,000加元,而去年仅为66,000加元。 保险费增幅高达780%。 兰利的另一个案例中,保险免赔额从5,000加元飙升至25,000加元。

    我们陆续收到2020年全年保费将大幅上涨的报告。不列颠哥伦比亚省的平均增长幅度在50%-300%之间。保险公司声称提价是基于增多的赔付事件,所以没有公司愿意以较低的价格承保。但是坦率地说,这不应该影响不列颠哥伦比亚省,因为近年来该省一直没有遭遇自然灾害。其中一年楼龄的建筑竟然增加了780%的保费,这可以说是非常荒谬的。

    根据不列颠哥伦比亚省《共管物业财产法》,共管物业必须购买全额房屋保险。额外费用意味着每月物业费增加约200-500加元。居住费用太高,对居民来说难以承受。

    不列颠哥伦比亚省的自由党提出了《共管物业财产法修正案》:

    • 增加一个新的“标准单元”定义,以更好地厘清共管物业房屋保险公司与单个单元所有者的责任。
    • 要求共管物业保险公司提供保险证明的副本,以便买方了解条款、保费、自付额和保险限额。
    • 至少提前30天提供财产和保险续签条款,以便共管物业保险公司对任何即将增加的费用有更多的了解。
    • 鉴于共管物业保险只涵盖公共区域,所以要求单元所有者购买责任保险,以确保个人能够支付重大费用,如漏水费用。

    尽管他们也在研究共管物业房屋维护的激励措施,但这个提议的法案并没有解决问题,而是给了更多的时间进行调整,并将成本转嫁给个人所有者。我们需要法案来限制费率或与私人保险公司讨论,以使保险合理化。温哥华已经是生活成本最高的城市之一。这些增加的费用很可能会转嫁给那些租房和勉强谋生的人。

    Yoyoe Lu

    创始人兼主管负责人
    yoyoe@claridgeadvisors.com

    Yoyoe是温哥华顶级的商业房地产经纪人。Yoyoe是引领Claridge Real Estate Advisors走向成功的核心领队代表。多年的从业经验及丰富的人脉资源,在各个领域都使她带领团队遥遥领先于行业内的竞争对手。Yoyoe也是西温哥华扶轮社、加拿大房屋建筑商协会、城市土地研究所以及城市发展研究所的资深理事和成员。

    Ashley Osborn

    首席土地和投资顾问
    ashley@claridgeadvisors.com

    Ashely是我们的首席土地投资顾问,他的业绩一直保持在在BC省的年度100强房地产交易评选中。

    Ashley拥有超过150亿加元的国内及国际房地产投资经验,是BC省的顶级的房地产经纪人。20年的房地产和金融领域的从业经验,使Ashely成为谈判和收购方面的“大师”。

    Patricia Wong Chong

    投资和租赁顾问
    patricia@claridgeadvisors.com

    Patricia 是Claridge Real Estate Advisors投资和零售租赁顾问。

    Patricia在经纪和市场研究分析方面拥有丰富的从业经验,累计完成了超过5.5亿加元的商业房地产交易。同时,Patricia负责,细心和专业的工作态度,使她在在地产投资行业中一直位于遥遥领先的地位。

    Schumann Li

    土地整合专员
    schumann@claridgeadvisors.com

    Schumann 是Claridge Real Estate Advisors Inc.的开发土地整合专家;

    同时Schumann,拥有超过30年的地产从业经验,是低陆平原地区的顶级房地产经纪人,多年来Schumann傲人的成绩不仅为她斩获了多个奖项,也因此积攒了巨大的人脉与客户群体。与Schumann的打过交道的客户都因为她杰出的专业精神,职业道德和经验而给予肯定。

    Wendy Kaip

    地产经纪
    wendy@claridgeadvisors.com
    精通英语和普通话
    虽然地产注重的是区域,但是文雯深信成功交易的背后少不了信任关系的奠定。无论是城市规划解读,乔迁策略,还是为客户争取到地产利益最大化,文雯全程为您提供帮助。她深信以人为本,为客户提供诚恳的建议,从而建立牢固的人脉关系。
    在从事商业地产前,文雯在矿业圈拥有十余年的工作经历,她担任市场部总经理。她对细节的关注、敏锐的谈判技巧、广泛的人脉关系和完成交易的良好声誉,为她现有的地产客户带来无尽的价值。
    在不断学习地产知识的闲余时间,她在Impact North Shore, 为新移民提供咨询帮助,以及在CCPFS一家非盈利协会做公益,促进原住民与华人之间的深化关系和文化共享。

    Simon Chan

    经纪行经理
    simon@claridgeadvisors.com

    Simon Chan是Claridge Real Estate Advisors的经纪行经理,Simon专业的知识和经验帮助Claridge的经纪人们解决了许多难题。Simon不仅精通房地产交易法,而且注重各种业务细节。Claridge有了Simon的加入,我们的经纪人在业务拓展时将更加得心应手,客户的任何难题都将得到我们团队的全力支持,尽可能的为您规避所有即将发生的潜在风险。

    Frank Zhou

    分析师
    frank@claridgeadvisors.com
    作为公司分析师,我的主要工作就是通过实时获取并分析市场交易数据,协助地产经纪寻找潜在市场客户和定位潜在投资机会。同时,我也负责公司地产数据库的维护与更新,以确保数据和分析的准确性及完整性。在日常工作中,我时刻保持对市场动态、热门话题、重大交易等的关注,确保我的分析与时俱进。在加入公司之前,我曾作为地产投资经理在华润集团工作5年,主要关注基金搭建、股债投资、收并购和城市更新。我拥有地产管理和经济学双硕士。
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