近来，温哥华市计划扩展其官方房屋租赁发展计划（RHS ODP）的相关政策。拟议的修正案将提交给市议会审查，并将于2021年2月9日举行公开听证会。

RHS ODP政策要求开发商/建商在多户公寓分区（包括RM，FM以及CD1分区）开发三个或更多单元时，以一对一的方式替换该区域现有的租赁住房单元。最早的租赁保护法规在1989年推行。参考下图不难看出，RHS ODP区域内的租赁单元数量非常庞大，温哥华市制定RHS ODP这项政策来保留下现有的租赁房屋。RHS ODP区域覆盖了现有的租赁目的单元存量的77％。

加拿大抵押与住房公司（CMHC）的最新报告显示，尽管温哥华市每年都新增了部分租赁单元，但整体而言该市的租赁情况仅略有改善。当COVID-19大流行结束时，我们预计会有更多人返回温哥华，住房供给将变得非常紧张。增加租赁单位是下一步城市发展的重中之重，但同时，对于已有的租赁单位的保护也是必不可少的。

拟议的RHS ODP修正案将C-2，C-2B，C2-C和C-2C1这四个商业分区也囊括了进来。C-2分区中的出租单元数量约为3,050个，占全市出租单元总量的4％。新增的C-2区域位于温哥华的几条主干道上，例如Kingsway，West Broadway，49th Avenue，Main Street，Clark，Fraser Street和Hastings。这些城市交通主干道两边的土地，在未来有很大的可能会进行重新开发，或是已有建筑物房龄过高、亟需重新开发。对上述分区内租赁单位的保护十分有必要。

温哥华正在根据城市的官方开发计划进行大规模重建。RHS ODP对于现有租赁单位的保护正在变得越来越重要。原有的RHS ODP规划覆盖的大部分是由OCP（官方社区发展计划）所关注的区域，例如Cambie Corridor，Downtown，Marpole，Fairview等。对于上述区域的重建项目都需要用全新的保障性租赁单元代替原有租赁单元。这项政策将鼓励开发商在项目规划之初就把楼内的租赁单元综合考虑进去。一方面这是官方计划的要求，另一方面也可以用来申请建造租赁单元的补贴。

在过去的几年间，商业分区内租赁单元的增长数量超过了被拆除的数量。如今RHS ODP更新后的政策将防止温哥华在未来开发过程中损失更多的租赁单元，同时促进新建更多租赁单元。

有关该政策变更的公开听证会将于2021年2月9日举行 ，欢迎您分享出自己的观点！