温哥华市计划扩展其官方房屋租赁发展计划(RHS ODP)的相关政策

温哥华市计划扩展其官方房屋租赁发展计划(RHS ODP)的相关政策

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2021-02-02

近来,温哥华市计划扩展其官方房屋租赁发展计划(RHS ODP)的相关政策。拟议的修正案将提交给市议会审查,并将于2021年2月9日举行公开听证会。

RHS ODP政策要求开发商/建商在多户公寓分区(包括RM,FM以及CD1分区)开发三个或更多单元时,以一对一的方式替换该区域现有的租赁住房单元。最早的租赁保护法规在1989年推行。参考下图不难看出,RHS ODP区域内的租赁单元数量非常庞大,温哥华市制定RHS ODP这项政策来保留下现有的租赁房屋。RHS ODP区域覆盖了现有的租赁目的单元存量的77%。

加拿大抵押与住房公司(CMHC)的最新报告显示,尽管温哥华市每年都新增了部分租赁单元,但整体而言该市的租赁情况仅略有改善。当COVID-19大流行结束时,我们预计会有更多人返回温哥华,住房供给将变得非常紧张。增加租赁单位是下一步城市发展的重中之重,但同时,对于已有的租赁单位的保护也是必不可少的。

拟议的RHS ODP修正案将C-2,C-2B,C2-C和C-2C1这四个商业分区也囊括了进来。C-2分区中的出租单元数量约为3,050个,占全市出租单元总量的4%。新增的C-2区域位于温哥华的几条主干道上,例如Kingsway,West Broadway,49th Avenue,Main Street,Clark,Fraser Street和Hastings。这些城市交通主干道两边的土地,在未来有很大的可能会进行重新开发,或是已有建筑物房龄过高、亟需重新开发。对上述分区内租赁单位的保护十分有必要。

温哥华正在根据城市的官方开发计划进行大规模重建。RHS ODP对于现有租赁单位的保护正在变得越来越重要。原有的RHS ODP规划覆盖的大部分是由OCP(官方社区发展计划)所关注的区域,例如Cambie Corridor,Downtown,Marpole,Fairview等。对于上述区域的重建项目都需要用全新的保障性租赁单元代替原有租赁单元。这项政策将鼓励开发商在项目规划之初就把楼内的租赁单元综合考虑进去。一方面这是官方计划的要求,另一方面也可以用来申请建造租赁单元的补贴。

在过去的几年间,商业分区内租赁单元的增长数量超过了被拆除的数量。如今RHS ODP更新后的政策将防止温哥华在未来开发过程中损失更多的租赁单元,同时促进新建更多租赁单元。

有关该政策变更的公开听证会将于2021年2月9日举行 ,欢迎您分享出自己的观点!

Yoyoe Lu

创始人兼主管负责人
yoyoe@claridgeadvisors.com

Yoyoe是温哥华顶级的商业房地产经纪人。Yoyoe是引领Claridge Real Estate Advisors走向成功的核心领队代表。多年的从业经验及丰富的人脉资源,在各个领域都使她带领团队遥遥领先于行业内的竞争对手。Yoyoe也是西温哥华扶轮社、加拿大房屋建筑商协会、城市土地研究所以及城市发展研究所的资深理事和成员。

Ashley Osborn

首席土地和投资顾问
ashley@claridgeadvisors.com

Ashely是我们的首席土地投资顾问,他的业绩一直保持在在BC省的年度100强房地产交易评选中。

Ashley拥有超过150亿加元的国内及国际房地产投资经验,是BC省的顶级的房地产经纪人。20年的房地产和金融领域的从业经验,使Ashely成为谈判和收购方面的“大师”。

Patricia Wong Chong

投资和租赁顾问
patricia@claridgeadvisors.com

Patricia 是Claridge Real Estate Advisors投资和零售租赁顾问。

Patricia在经纪和市场研究分析方面拥有丰富的从业经验,累计完成了超过5.5亿加元的商业房地产交易。同时,Patricia负责,细心和专业的工作态度,使她在在地产投资行业中一直位于遥遥领先的地位。

Schumann Li

土地整合专员
schumann@claridgeadvisors.com

Schumann 是Claridge Real Estate Advisors Inc.的开发土地整合专家;

同时Schumann,拥有超过30年的地产从业经验,是低陆平原地区的顶级房地产经纪人,多年来Schumann傲人的成绩不仅为她斩获了多个奖项,也因此积攒了巨大的人脉与客户群体。与Schumann的打过交道的客户都因为她杰出的专业精神,职业道德和经验而给予肯定。

Wendy Kaip

地产经纪
wendy@claridgeadvisors.com
精通英语和普通话
虽然地产注重的是区域,但是文雯深信成功交易的背后少不了信任关系的奠定。无论是城市规划解读,乔迁策略,还是为客户争取到地产利益最大化,文雯全程为您提供帮助。她深信以人为本,为客户提供诚恳的建议,从而建立牢固的人脉关系。
在从事商业地产前,文雯在矿业圈拥有十余年的工作经历,她担任市场部总经理。她对细节的关注、敏锐的谈判技巧、广泛的人脉关系和完成交易的良好声誉,为她现有的地产客户带来无尽的价值。
在不断学习地产知识的闲余时间,她在Impact North Shore, 为新移民提供咨询帮助,以及在CCPFS一家非盈利协会做公益,促进原住民与华人之间的深化关系和文化共享。

Simon Chan

经纪行经理
simon@claridgeadvisors.com

Simon Chan是Claridge Real Estate Advisors的经纪行经理,Simon专业的知识和经验帮助Claridge的经纪人们解决了许多难题。Simon不仅精通房地产交易法,而且注重各种业务细节。Claridge有了Simon的加入,我们的经纪人在业务拓展时将更加得心应手,客户的任何难题都将得到我们团队的全力支持,尽可能的为您规避所有即将发生的潜在风险。

Frank Zhou

分析师
frank@claridgeadvisors.com
作为公司分析师,我的主要工作就是通过实时获取并分析市场交易数据,协助地产经纪寻找潜在市场客户和定位潜在投资机会。同时,我也负责公司地产数据库的维护与更新,以确保数据和分析的准确性及完整性。在日常工作中,我时刻保持对市场动态、热门话题、重大交易等的关注,确保我的分析与时俱进。在加入公司之前,我曾作为地产投资经理在华润集团工作5年,主要关注基金搭建、股债投资、收并购和城市更新。我拥有地产管理和经济学双硕士。
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