2020年,海外买家缺席,谁在推动大温房市价格飞涨?

2020年,海外买家缺席,谁在推动大温房市价格飞涨?

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2021-03-15

房价飞涨、住房可负担能力堪忧、全世界居住最昂贵的城市,每当温哥华被贴上这样的标签,海外买家永远是第一批收到指摘的群体。诚然,在较长一段时间内海外买家在一定程度上推动了房价的上涨,但影响力究竟有多大?

2016年,自由党政府开始征收海外买家税。从那时起,大温地区的房地产的成交量以及价格开始稳步下降。对房地产市场来说,这一政策无疑是一大负面信号。当海外买家成为了大温房价的最大推手时,这样的税收手段立竿见影、可以为房价带来较大的跌幅。

BC省房地产协会发布的2020年房地产数据显示,海外买家在房屋市场交易价值中所占的份额仅为0.56%。海外买家占成交量的1.4%。从2020年底到2021年初,大温房地产市场反弹显著。2月份,房屋的平均成交价格升至1,084,000美元,相比2016年的同期水平增长了33.8%。大温各地都在发生竞购战、买家们频繁争抢offer,房市可能将会变得更热。

现在让我们回头看看,一直以来海外买家在大温房市中扮演的角色:

  • 在2017年:占据了市场份额的3%以及房屋价值的3.97%;
  • 在2018年:占据了市场份额的2.4%以及房屋价值的3.16%;
  • 在2019年:占据了市场份额的1.7%以及房屋价值的0.86%。

到2020年,全年平均房屋价格增至¥782,027,比上年增长11.7%。从上述数据不难看出,引起房市升温的不仅仅是外国资本。从长远来看,这与温哥华的发展潜力有关。强劲的需求表明房地产市场具有较大的投资潜力。随着OCP(未来城建规划)的不断推陈出新以及交通系统的日益完善,对大温各大城市的投资将获得丰厚的回报。如果外国买家不是过热房市的主要的推手,那就只能是大温各地的居民的住房和投资寻求正在发挥作用。

BCREA的经济学家认为,考虑到低利率,供不应求的住房市场以及大流行中日趋成熟的全新经济框架,这样的价格调整是十分正常而理性的。但是,我们相信这三大因素早在12月房市振兴之前就早已存在了。

“纵使哪些缺乏经济学常识的人群一直声称海外买家应该为过热的房市负责。经济学家却一直在提醒我们,加拿大居民们才是应该为房价负责的人群。”前温哥华市长沙利文(Sullivan)表示。

“就在上个月,加拿大统计局的研究人员和加拿大政府的住房经济学家终于发布了他们的报告。他们发现大温哥华地区3.2%的独立屋由海外买家拥有。这包括美国人和长期生活在国境以南的BC省居民们。”沙利文补充道。

“麻烦的是,我们总是试图找出某种单一因素作为房市推手,其实房价上升背后通常有一连串的不同的因素,这些因素往往在同一时间产生作用,有时不同因素之间还会互相加强影响效果”卑诗省房地产协会(BC Real Estate Association)的首席经济学家Ogmundson在接受Georgia Straight采访时如是说道。

Ogmundson表示:“很长一段时间以来,我们的亚裔人群都在蓬勃发展,但是即使身为第二代或是第三代移民,由于他们的名字或其他身份特征,他们往往还是会被视为外国人。”

Yoyoe Lu

创始人兼主管负责人
yoyoe@claridgeadvisors.com

Yoyoe是温哥华顶级的商业房地产经纪人。Yoyoe是引领Claridge Real Estate Advisors走向成功的核心领队代表。多年的从业经验及丰富的人脉资源,在各个领域都使她带领团队遥遥领先于行业内的竞争对手。Yoyoe也是西温哥华扶轮社、加拿大房屋建筑商协会、城市土地研究所以及城市发展研究所的资深理事和成员。

Ashley Osborn

首席土地和投资顾问
ashley@claridgeadvisors.com

Ashely是我们的首席土地投资顾问,他的业绩一直保持在在BC省的年度100强房地产交易评选中。

Ashley拥有超过150亿加元的国内及国际房地产投资经验,是BC省的顶级的房地产经纪人。20年的房地产和金融领域的从业经验,使Ashely成为谈判和收购方面的“大师”。

Patricia Wong Chong

投资和租赁顾问
patricia@claridgeadvisors.com

Patricia 是Claridge Real Estate Advisors投资和零售租赁顾问。

Patricia在经纪和市场研究分析方面拥有丰富的从业经验,累计完成了超过5.5亿加元的商业房地产交易。同时,Patricia负责,细心和专业的工作态度,使她在在地产投资行业中一直位于遥遥领先的地位。

Schumann Li

土地整合专员
schumann@claridgeadvisors.com

Schumann 是Claridge Real Estate Advisors Inc.的开发土地整合专家;

同时Schumann,拥有超过30年的地产从业经验,是低陆平原地区的顶级房地产经纪人,多年来Schumann傲人的成绩不仅为她斩获了多个奖项,也因此积攒了巨大的人脉与客户群体。与Schumann的打过交道的客户都因为她杰出的专业精神,职业道德和经验而给予肯定。

Wendy Kaip

地产经纪
wendy@claridgeadvisors.com
精通英语和普通话
虽然地产注重的是区域,但是文雯深信成功交易的背后少不了信任关系的奠定。无论是城市规划解读,乔迁策略,还是为客户争取到地产利益最大化,文雯全程为您提供帮助。她深信以人为本,为客户提供诚恳的建议,从而建立牢固的人脉关系。
在从事商业地产前,文雯在矿业圈拥有十余年的工作经历,她担任市场部总经理。她对细节的关注、敏锐的谈判技巧、广泛的人脉关系和完成交易的良好声誉,为她现有的地产客户带来无尽的价值。
在不断学习地产知识的闲余时间,她在Impact North Shore, 为新移民提供咨询帮助,以及在CCPFS一家非盈利协会做公益,促进原住民与华人之间的深化关系和文化共享。

Simon Chan

经纪行经理
simon@claridgeadvisors.com

Simon Chan是Claridge Real Estate Advisors的经纪行经理,Simon专业的知识和经验帮助Claridge的经纪人们解决了许多难题。Simon不仅精通房地产交易法,而且注重各种业务细节。Claridge有了Simon的加入,我们的经纪人在业务拓展时将更加得心应手,客户的任何难题都将得到我们团队的全力支持,尽可能的为您规避所有即将发生的潜在风险。

Frank Zhou

分析师
frank@claridgeadvisors.com
作为公司分析师,我的主要工作就是通过实时获取并分析市场交易数据,协助地产经纪寻找潜在市场客户和定位潜在投资机会。同时,我也负责公司地产数据库的维护与更新,以确保数据和分析的准确性及完整性。在日常工作中,我时刻保持对市场动态、热门话题、重大交易等的关注,确保我的分析与时俱进。在加入公司之前,我曾作为地产投资经理在华润集团工作5年,主要关注基金搭建、股债投资、收并购和城市更新。我拥有地产管理和经济学双硕士。
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