关于整体大型规划渥烈治转运中心(Oakridge Transit Center)和犹太社区中心(Jewish Community Center)的更新

关于整体大型规划渥烈治转运中心(Oakridge Transit Center)和犹太社区中心(Jewish Community Center)的更新

  • 地产讯息
2019-04-11

关于整体大型规划渥烈治转运中心(Oakridge Transit Center)和犹太社区中心(Jewish Community Center)的更新

当代绿色加拿大有限公司(Modern Green Canada) 于2019年4月1日在范度森植物园(VanDusen Botanical Garden)举办了一场开放参观活动,以更新他们关于重建渥烈治转运中心的提案。当代绿色加拿大计划在不久后就会提交一份正式的重新规划申请。

鉴于渥烈治转运中心位于温哥华西41大道949号,靠近渥烈治市城镇中心,占地13.8英亩,地理位置难得。根据甘比走廊(Cambie Corridor)第3期的官方社区规划,该项目计划被重新开发为一个主要居住区。

自2015年最初公布的政策规划以来,设计理念发生了以下变化:

  • 2.3 容积率(2015年获批政策规划中为2.1 FSR )
  • 2.3英亩的公园及休憩用地
  • 商业及零售市场区域
  • 幼儿园空间
  • 市场住房(大约有995套)
  • 中等收入租赁房屋(大约有140套)(2015年原政策规划中无出租住房)
  • L更多的社会住房(大约有285套) (2015年原政策规划中为250套)
  • 低层、中层、高层的建筑形式 (2015年原政策规划中为低层和中层形式)
  • 两个主入口 (2015年原政策规划中为一个主入口)

甘比走廊自2015年开始发展,温哥华的住房短缺导致房租上涨,使得温哥华成为全球房价第二大最难负担的城市。 更新后所允许的建筑高度和密度远远超过了2015年的水平。“此外,可持续大发展政策已更新,要求所有大型场地(包括OTC)都必须有10%的社会住房。”. 当代绿色(Modern Green)意识到了这个问题,并提议增加额外的社会住房,以帮助解决温哥华的住房负担危机。

因此,面向西41大道的多户型住宅楼房的高度分别增加到23层和21层,零售市场区域在一层。该密度增加了0.2,以创建额外的出租和社会住房供应。

当代绿色(Modern Green Development)在柳树街(Willow Street)购买相邻地块,开设一个连接西39街的入口,作为主入口,以解决交通问题。儿童幼儿园和公园位于项目中心位置并向公众开放。为打造更绿色生活环境,温哥华市计划在西41大道增加b线快速公车线和自行车道。

虽然渥烈治街5690号和西41街809号是甘比走廊第三期计划下渥烈治转运中心的一部分,但这两个地块并不在当代绿色(Modern Green)的提议之中。然而,它将是总设计图的一部分,以确保未来的发展符合重建的渥烈治转运中心的指导方针。我们坚信这两个地地块可兴建8层建筑。

因为渥烈治转运中心正处于重新规划的申请阶段,其项目预计将在两年内开始兴建。第一阶段将开发面向西41街的高层建筑,为改善温哥华目前的住房市场状况,出租和社会住房将会设在这里。其景观和建筑形式将与最近宣布的犹太社区中心(JCC)相一致。


犹太社区中心正在进行重建申请,以提高其整体性能,并提供额外的住宅单元。一个新的9层的犹太社区中心将拥有娱乐空间、地面商业空间、文化艺术、礼堂、剧院空间、非营利性办公空间、儿童教育中心和私人托儿所。住宅部分包括位于平台上方的26层和24层建筑,以及由社区土地信托提供的299个住宅单元。

  • 建筑物最高高度由80米(263英尺)增至84.8米(279英尺);
  • 住宅单元由160个增加至299个;
  • 停车位由693个增至783个;
  • 容积率(FSR)由4.47增至4.59。

随着城市改造的应用和新闻的日益增多,渥烈治市城镇中心正变得越来越让人激动。开发商、政府和社会各界都意识到当前的市场形势,正在共同努力,通过创建更多的社会、租赁和市场住房来解决这个问题。我们正在为创造一个更好的温哥华而努力。

Yoyoe Lu

创始人兼主管负责人
yoyoe@claridgeadvisors.com

Yoyoe是温哥华顶级的商业房地产经纪人。Yoyoe是引领Claridge Real Estate Advisors走向成功的核心领队代表。多年的从业经验及丰富的人脉资源,在各个领域都使她带领团队遥遥领先于行业内的竞争对手。Yoyoe也是西温哥华扶轮社、加拿大房屋建筑商协会、城市土地研究所以及城市发展研究所的资深理事和成员。

Ashley Osborn

首席土地和投资顾问
ashley@claridgeadvisors.com

Ashely是我们的首席土地投资顾问,他的业绩一直保持在在BC省的年度100强房地产交易评选中。

Ashley拥有超过150亿加元的国内及国际房地产投资经验,是BC省的顶级的房地产经纪人。20年的房地产和金融领域的从业经验,使Ashely成为谈判和收购方面的“大师”。

Patricia Wong Chong

投资和租赁顾问
patricia@claridgeadvisors.com

Patricia 是Claridge Real Estate Advisors投资和零售租赁顾问。

Patricia在经纪和市场研究分析方面拥有丰富的从业经验,累计完成了超过5.5亿加元的商业房地产交易。同时,Patricia负责,细心和专业的工作态度,使她在在地产投资行业中一直位于遥遥领先的地位。

Schumann Li

土地整合专员
schumann@claridgeadvisors.com

Schumann 是Claridge Real Estate Advisors Inc.的开发土地整合专家;

同时Schumann,拥有超过30年的地产从业经验,是低陆平原地区的顶级房地产经纪人,多年来Schumann傲人的成绩不仅为她斩获了多个奖项,也因此积攒了巨大的人脉与客户群体。与Schumann的打过交道的客户都因为她杰出的专业精神,职业道德和经验而给予肯定。

Wendy Kaip

地产经纪
wendy@claridgeadvisors.com
精通英语和普通话
虽然地产注重的是区域,但是文雯深信成功交易的背后少不了信任关系的奠定。无论是城市规划解读,乔迁策略,还是为客户争取到地产利益最大化,文雯全程为您提供帮助。她深信以人为本,为客户提供诚恳的建议,从而建立牢固的人脉关系。
在从事商业地产前,文雯在矿业圈拥有十余年的工作经历,她担任市场部总经理。她对细节的关注、敏锐的谈判技巧、广泛的人脉关系和完成交易的良好声誉,为她现有的地产客户带来无尽的价值。
在不断学习地产知识的闲余时间,她在Impact North Shore, 为新移民提供咨询帮助,以及在CCPFS一家非盈利协会做公益,促进原住民与华人之间的深化关系和文化共享。

Simon Chan

经纪行经理
simon@claridgeadvisors.com

Simon Chan是Claridge Real Estate Advisors的经纪行经理,Simon专业的知识和经验帮助Claridge的经纪人们解决了许多难题。Simon不仅精通房地产交易法,而且注重各种业务细节。Claridge有了Simon的加入,我们的经纪人在业务拓展时将更加得心应手,客户的任何难题都将得到我们团队的全力支持,尽可能的为您规避所有即将发生的潜在风险。

Frank Zhou

分析师
frank@claridgeadvisors.com
作为公司分析师,我的主要工作就是通过实时获取并分析市场交易数据,协助地产经纪寻找潜在市场客户和定位潜在投资机会。同时,我也负责公司地产数据库的维护与更新,以确保数据和分析的准确性及完整性。在日常工作中,我时刻保持对市场动态、热门话题、重大交易等的关注,确保我的分析与时俱进。在加入公司之前,我曾作为地产投资经理在华润集团工作5年,主要关注基金搭建、股债投资、收并购和城市更新。我拥有地产管理和经济学双硕士。
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