政府正在增加未来大温哥华地区建筑的整体开发成本

政府正在增加未来大温哥华地区建筑的整体开发成本

  • 不列颠哥伦比亚
  • 政府条例
2021-09-17

在过去,开发商往往会为所有新开发的项目支付一笔一次性的开发成本费用(DDC),以支付项目所增加的大温哥华地区污水处理方面的基础设施开销。大温哥华区域局正计划加收这一费用,但加收费用取决于项目的具体位置。由于开发商方建设成本的整体增加,部分成本可能会销售时转嫁到消费者身上。

如今,政府正计划对大温哥华地区整体的用水和污水处理、运输等方面的基础设施进行重大升级,以扩大系统可处理的总量以适应未来几十年可预期的人口增长。考虑到大温哥华地区正在迅速重建之中,许多地下管道系统也在不断进行升级、以容纳新的高层建筑,增收开发成本费(DDC)是合理的。

大温地区共有四个独立的污水处理区域:Fraser区域、Lulu Island West区域, North Shore区域、和温哥华区域。就各分区的上涨幅度而言,温哥华市、大学保留地(University Endowment Land)、本拿比部分地区和Sea Island/YVR地区费用增幅最高,其开发成本费用(DDC)几乎翻了一番。

现有费率(2017):

未来费率:

  • 其中温哥华的污水处理区划范围内的开发成本费用(DDC)将增加 84%-85%,具体来说:
  • 单户住宅开发成本费用(DDC)将增加1,811 加元至 3,335 加元,
  • 联排别墅开发成本费用(DDC)将增加1,618 加元至 2,983 加元,
  • 公寓开发成本费用(DDC)将增加1,072 加元至 1,988 加元,
  • 非住宅建筑的开发成本费用(DDC)每平方英尺将增加0.93 加元至1.63 加元。

该费率提升幅度取决于该地区的人口增长幅度有多大,这也解释了为什么Fraser污水处理区划下的本拿比市会比位于同一地区的其他城市面临更大幅度的费率提升。

温哥华开发成本费用(DDC)的很大一部分将用于新扩建的 Iona 岛污水处理厂,该厂位于 YVR 机场后面的 Iona 海滩。预计将耗资 104 亿加元(包括应对不确定事件的或有事项)。政府为了完成新工厂的建设,每年将额外从温哥华污水处理区域之下的住家处征收400 至 500 加元的税费。

政府还在考虑为高贵林湖(Coquitlam Lake)引入供水系统。这将是一个耗资 23 亿加元的大项目,用于建造取水通道和供水处理系统。从长远来看,我们将在该地区看到许多需要资助的核心设施升级。在未来,我们将看到一个全新的专为供水设立的开发成本费用(DDC)计划,该计划将为城市未来饮水系统发展引入一个独立而全新的统一费率。各市政府将根据区域费率、自行收取本市的公用事业费用。

我们预计未来几年的建筑成本将会进一步上升,我们希望地区经济能够保持持续增长以跟上建筑成本的增长幅度。

Yoyoe Lu

创始人兼主管负责人
yoyoe@claridgeadvisors.com

Yoyoe是温哥华顶级的商业房地产经纪人。Yoyoe是引领Claridge Real Estate Advisors走向成功的核心领队代表。多年的从业经验及丰富的人脉资源,在各个领域都使她带领团队遥遥领先于行业内的竞争对手。Yoyoe也是西温哥华扶轮社、加拿大房屋建筑商协会、城市土地研究所以及城市发展研究所的资深理事和成员。

Ashley Osborn

首席土地和投资顾问
ashley@claridgeadvisors.com

Ashely是我们的首席土地投资顾问,他的业绩一直保持在在BC省的年度100强房地产交易评选中。

Ashley拥有超过150亿加元的国内及国际房地产投资经验,是BC省的顶级的房地产经纪人。20年的房地产和金融领域的从业经验,使Ashely成为谈判和收购方面的“大师”。

Patricia Wong Chong

投资和租赁顾问
patricia@claridgeadvisors.com

Patricia 是Claridge Real Estate Advisors投资和零售租赁顾问。

Patricia在经纪和市场研究分析方面拥有丰富的从业经验,累计完成了超过5.5亿加元的商业房地产交易。同时,Patricia负责,细心和专业的工作态度,使她在在地产投资行业中一直位于遥遥领先的地位。

Schumann Li

土地整合专员
schumann@claridgeadvisors.com

Schumann 是Claridge Real Estate Advisors Inc.的开发土地整合专家;

同时Schumann,拥有超过30年的地产从业经验,是低陆平原地区的顶级房地产经纪人,多年来Schumann傲人的成绩不仅为她斩获了多个奖项,也因此积攒了巨大的人脉与客户群体。与Schumann的打过交道的客户都因为她杰出的专业精神,职业道德和经验而给予肯定。

Wendy Kaip

地产经纪
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精通英语和普通话
虽然地产注重的是区域,但是文雯深信成功交易的背后少不了信任关系的奠定。无论是城市规划解读,乔迁策略,还是为客户争取到地产利益最大化,文雯全程为您提供帮助。她深信以人为本,为客户提供诚恳的建议,从而建立牢固的人脉关系。
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在不断学习地产知识的闲余时间,她在Impact North Shore, 为新移民提供咨询帮助,以及在CCPFS一家非盈利协会做公益,促进原住民与华人之间的深化关系和文化共享。

Simon Chan

经纪行经理
simon@claridgeadvisors.com

Simon Chan是Claridge Real Estate Advisors的经纪行经理,Simon专业的知识和经验帮助Claridge的经纪人们解决了许多难题。Simon不仅精通房地产交易法,而且注重各种业务细节。Claridge有了Simon的加入,我们的经纪人在业务拓展时将更加得心应手,客户的任何难题都将得到我们团队的全力支持,尽可能的为您规避所有即将发生的潜在风险。

Frank Zhou

分析师
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作为公司分析师,我的主要工作就是通过实时获取并分析市场交易数据,协助地产经纪寻找潜在市场客户和定位潜在投资机会。同时,我也负责公司地产数据库的维护与更新,以确保数据和分析的准确性及完整性。在日常工作中,我时刻保持对市场动态、热门话题、重大交易等的关注,确保我的分析与时俱进。在加入公司之前,我曾作为地产投资经理在华润集团工作5年,主要关注基金搭建、股债投资、收并购和城市更新。我拥有地产管理和经济学双硕士。
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