政府正在增加未来大温哥华地区建筑的整体开发成本

政府正在增加未来大温哥华地区建筑的整体开发成本

  • 不列颠哥伦比亚
  • 政府条例
2021-09-17

在过去,开发商往往会为所有新开发的项目支付一笔一次性的开发成本费用(DDC),以支付项目所增加的大温哥华地区污水处理方面的基础设施开销。大温哥华区域局正计划加收这一费用,但加收费用取决于项目的具体位置。由于开发商方建设成本的整体增加,部分成本可能会销售时转嫁到消费者身上。

如今,政府正计划对大温哥华地区整体的用水和污水处理、运输等方面的基础设施进行重大升级,以扩大系统可处理的总量以适应未来几十年可预期的人口增长。考虑到大温哥华地区正在迅速重建之中,许多地下管道系统也在不断进行升级、以容纳新的高层建筑,增收开发成本费(DDC)是合理的。

大温地区共有四个独立的污水处理区域:Fraser区域、Lulu Island West区域, North Shore区域、和温哥华区域。就各分区的上涨幅度而言,温哥华市、大学保留地(University Endowment Land)、本拿比部分地区和Sea Island/YVR地区费用增幅最高,其开发成本费用(DDC)几乎翻了一番。

现有费率(2017):

未来费率:

  • 其中温哥华的污水处理区划范围内的开发成本费用(DDC)将增加 84%-85%,具体来说:
  • 单户住宅开发成本费用(DDC)将增加1,811 加元至 3,335 加元,
  • 联排别墅开发成本费用(DDC)将增加1,618 加元至 2,983 加元,
  • 公寓开发成本费用(DDC)将增加1,072 加元至 1,988 加元,
  • 非住宅建筑的开发成本费用(DDC)每平方英尺将增加0.93 加元至1.63 加元。

该费率提升幅度取决于该地区的人口增长幅度有多大,这也解释了为什么Fraser污水处理区划下的本拿比市会比位于同一地区的其他城市面临更大幅度的费率提升。

温哥华开发成本费用(DDC)的很大一部分将用于新扩建的 Iona 岛污水处理厂,该厂位于 YVR 机场后面的 Iona 海滩。预计将耗资 104 亿加元(包括应对不确定事件的或有事项)。政府为了完成新工厂的建设,每年将额外从温哥华污水处理区域之下的住家处征收400 至 500 加元的税费。

政府还在考虑为高贵林湖(Coquitlam Lake)引入供水系统。这将是一个耗资 23 亿加元的大项目,用于建造取水通道和供水处理系统。从长远来看,我们将在该地区看到许多需要资助的核心设施升级。在未来,我们将看到一个全新的专为供水设立的开发成本费用(DDC)计划,该计划将为城市未来饮水系统发展引入一个独立而全新的统一费率。各市政府将根据区域费率、自行收取本市的公用事业费用。

我们预计未来几年的建筑成本将会进一步上升,我们希望地区经济能够保持持续增长以跟上建筑成本的增长幅度。

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