Rental 100是什么？
Rental 100计划是Vancouver市政府在2012年创建的，旨在鼓励私人开发商建造100%的租赁房屋。其目标是到2027年新增2万套市场租赁房屋。开发商将与该市签署一份限制性协议，规定该住宅不能分户出售，必须在租赁市场上保证出租状态60年。

在该计划中开发商可以获得以下奖励及利益:

• 开发配套费的减免
• 停车位配备指标减少
• 将单位最小面积放宽至320平方英尺（但设计及位置须符合城市的居住标准）
• 享有超出现有规划外的额外密度，容积率（适用于需要土地性质转变申请的项目）
• 并行处理（适用于需要土地性质转变申请的项目）

温哥华市政府想通过管理租金价格来实现可负担性。额外的租赁房屋供应将有助于缓解Vancouver市的低空置率，这是房屋和租赁价格上涨背后的驱动力。通过Rental 100计划新增的出租单元，将为租户提供更多选择，并在出租市场上创造更多竞争。

对Rental 100和负担能力之间的误解
在过去的7年中，Rental 100计划已经创造了数以千计的租赁单元，为那些有需要的人增加了大量的租赁供应，但是人们对该计划的有效性表示担忧。Rental 100的目的是为了创造更多的租房供给，间接帮助解决Vancouver市的可负担性危机。随着供应增加，我们预计租金会下降，这是最基本的经济学理论。市政府还出台了附加政策，限制开发商可以收取的租金。

但是，Rental 100是否能直接收取低廉的租金增强租客的可负担能力而面临被终止的危险，而这并不是这项政策的主要目的，其主要目的是增加租房市场的供给，提供更多的租房选择。有人指责开发商收取的租金过高。例如，在第一个租户搬离单位后增加租金，并将租金价格设定为市场允许的最大值。虽然这些指责是合理的，但他们没有考虑到市场的变化。当人口增长快于住房供应增长时，市场价格就会上涨。同时整体生活费用也在增加，导致物业维护费和管理费也相应增加。

结论
Rental 100是促使大量租赁房屋建造的原因。到目前为止，还没有出台新的租赁房屋刺激政策。我们绝对不能停止Rental 100计划；相反，我们需要重新评估形势，改善目前的状况。现在取消这项政策对目前的市场形势没有帮助，只会使情况变得更糟。我们需要通过Rental 100继续建造租赁房屋，否则市场没有供应，价格会进一步上升。