企业主在租金支付上已捉襟见肘,亟需财政援助

企业主在租金支付上已捉襟见肘,亟需财政援助

    2020-04-07

    新型冠状病毒肺炎疫情已经持续肆虐了将近一个月,但仍未出现好转迹象。与住宅租户将从联邦政府获得租金援助不同,企业主仍在苦苦挣扎。由于没有任何客户,并且一些企业出于健康考虑已经关闭停业,因此企业正因收入不足而遭受巨大损失。运营成本高得惊人,小企业已不堪重负。

    商业地产的房东和租户正在寻求大公司和政府的租金减免,以帮助这些脆弱的小企业摆脱困境。这些企业对疫情的承受能力差,包括零售店和服务提供商,如餐馆、服装店、理发店和专卖店等。

    这些小企业业已处于生死存亡的关头,他们已考虑在4月1日集体不付租金,并要求长期租金豁免或延期。包括加拿大轮胎有限公司和加拿大A&W在内的大公司也在寻求财政援助。匿名消息人士称,上述公司正寻求从5月1日开始,对其非加拿大轮胎品牌(sport chek、mark's等)的租金和运营成本进行为期6个月的削减。

    许多商业地产房东反对大公司提出这些要求。“当一家资本充足的公司负有支付租金的法律义务,却不支付租金时,我认为这是不良行为,”Dream Office地产投资信托公司的首席执行官迈克尔·库帕如是说。房东自己也正遭受冠状病毒疫情的冲击,需要尽可能多的资金才能像其他人一样走出困境。因此有能力支付租金的公司应该按时支付,这样资金才能分配给真正需要的人。具有品牌影响力的公司在租赁时已经获得了更好的租赁价格和条件,因为他们可以吸引人流,创造更好的收益。

    这是一个连锁反应,如果租户付不起账单,房东没有收入来源同样也付不起。因此,租户不应该威胁不付租金,房东也不应该威胁要驱逐租户。如果这样的话,当经济复苏时,房东不得不花费时间和资源另找租户,而企业的损失也无从弥补。

    不列颠哥伦比亚省、安大略省、魁北克省、新斯科舍省和阿尔伯塔省已经禁止驱逐因受冠状病毒疫情冲击而无法支付租金的住宅租户,但是对商业租户却没有同样的政策。如果商业租户因拖欠租金或不支付租金,房东有权将其拒之门外。我们不建议以疫情为借口不付租金,从长远来看,这将被记录下来,并对租户的信用造成伤害。租户应该与房东协商,找到一个共同度过这场疫情的方法。

    对于一些处境艰难的租户,一些大房东同意其迟延支付租金,但许多房东仍严格要求租户按时支付租金,这对许多小企业来说根本无力承受。由于缺乏资金,出具给房东的支票被退回。Kamei Royale的老板Takaaki Masuda每月的租金已超过15万元。他和家人一直在努力协商,却收到了不同的结果。当地房东允许延期支付租金,而外国投资者房东则不允许。

    这是一场生存之战,因为延期是有时间限制的,不是所有的房东都像大公司/房东一样有谈判的本钱。没有政府干预和财政援助,他们无法坚持下去。他们确实需要帮助,但是问题在于,这些援助何时才能真正到位呢?

    Yoyoe Lu

    创始人兼主管负责人
    yoyoe@claridgeadvisors.com

    Yoyoe是温哥华顶级的商业房地产经纪人。Yoyoe是引领Claridge Real Estate Advisors走向成功的核心领队代表。多年的从业经验及丰富的人脉资源,在各个领域都使她带领团队遥遥领先于行业内的竞争对手。Yoyoe也是西温哥华扶轮社、加拿大房屋建筑商协会、城市土地研究所以及城市发展研究所的资深理事和成员。

    Ashley Osborn

    首席土地和投资顾问
    ashley@claridgeadvisors.com

    Ashely是我们的首席土地投资顾问,他的业绩一直保持在在BC省的年度100强房地产交易评选中。

    Ashley拥有超过150亿加元的国内及国际房地产投资经验,是BC省的顶级的房地产经纪人。20年的房地产和金融领域的从业经验,使Ashely成为谈判和收购方面的“大师”。

    Patricia Wong Chong

    投资和租赁顾问
    patricia@claridgeadvisors.com

    Patricia 是Claridge Real Estate Advisors投资和零售租赁顾问。

    Patricia在经纪和市场研究分析方面拥有丰富的从业经验,累计完成了超过5.5亿加元的商业房地产交易。同时,Patricia负责,细心和专业的工作态度,使她在在地产投资行业中一直位于遥遥领先的地位。

    Schumann Li

    土地整合专员
    schumann@claridgeadvisors.com

    Schumann 是Claridge Real Estate Advisors Inc.的开发土地整合专家;

    同时Schumann,拥有超过30年的地产从业经验,是低陆平原地区的顶级房地产经纪人,多年来Schumann傲人的成绩不仅为她斩获了多个奖项,也因此积攒了巨大的人脉与客户群体。与Schumann的打过交道的客户都因为她杰出的专业精神,职业道德和经验而给予肯定。

    Wendy Kaip

    地产经纪
    wendy@claridgeadvisors.com
    精通英语和普通话
    虽然地产注重的是区域,但是文雯深信成功交易的背后少不了信任关系的奠定。无论是城市规划解读,乔迁策略,还是为客户争取到地产利益最大化,文雯全程为您提供帮助。她深信以人为本,为客户提供诚恳的建议,从而建立牢固的人脉关系。
    在从事商业地产前,文雯在矿业圈拥有十余年的工作经历,她担任市场部总经理。她对细节的关注、敏锐的谈判技巧、广泛的人脉关系和完成交易的良好声誉,为她现有的地产客户带来无尽的价值。
    在不断学习地产知识的闲余时间,她在Impact North Shore, 为新移民提供咨询帮助,以及在CCPFS一家非盈利协会做公益,促进原住民与华人之间的深化关系和文化共享。

    Simon Chan

    经纪行经理
    simon@claridgeadvisors.com

    Simon Chan是Claridge Real Estate Advisors的经纪行经理,Simon专业的知识和经验帮助Claridge的经纪人们解决了许多难题。Simon不仅精通房地产交易法,而且注重各种业务细节。Claridge有了Simon的加入,我们的经纪人在业务拓展时将更加得心应手,客户的任何难题都将得到我们团队的全力支持,尽可能的为您规避所有即将发生的潜在风险。

    Frank Zhou

    分析师
    frank@claridgeadvisors.com
    作为公司分析师,我的主要工作就是通过实时获取并分析市场交易数据,协助地产经纪寻找潜在市场客户和定位潜在投资机会。同时,我也负责公司地产数据库的维护与更新,以确保数据和分析的准确性及完整性。在日常工作中,我时刻保持对市场动态、热门话题、重大交易等的关注,确保我的分析与时俱进。在加入公司之前,我曾作为地产投资经理在华润集团工作5年,主要关注基金搭建、股债投资、收并购和城市更新。我拥有地产管理和经济学双硕士。
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