联邦海外业主税要来了!明年这类房屋每年都得交三次税!

联邦海外业主税要来了!明年这类房屋每年都得交三次税!

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2020-12-02

本周一(11月30日)下午,加拿大联邦政府在本周的财政工作报告中表示,明年将采取措施向住在加拿大境外的海外业主征税,并将此看作降低房价系统性计划中的一环。

在周一发布的财政文件中,联邦政府明确提到该项针对海外业主的新税收正在制定之中。跟据政府内部人士透露,具体税收方式以及范围将在2021年春季公布。

效仿温哥华和多伦多,联邦出台最新税赋

该项税赋的“鼻祖”应当是在BC省和安大略省施行数年之久的投机空置税。2016年,BC省率先针对几个主要居住地区(大温地区、弗雷泽河谷、大维多利亚地区、纳奈莫以及Okanagan)内海外买家所购置的房屋征收了20%的海外买家购置税。

2019年,省政府再次出手,颁布了省级的投机空置税,对那些购置了房屋但并不是供自己居住使用的居民课以总财产价值2%的投机空置税。其后,温哥华市也出台了市级的合计房屋估值2%的房屋空置税。

紧紧跟随着BC省的脚步,安大略省对所有在Greater Golden Horseshoe区域内购房的外国公民收取15%的投机税。

加国总理特鲁多曾多次夸奖BC省此类税收,并在去年公开表示未来,他的联邦政府也会推行类似税种,果不其然,联邦投机空置税要来了。

针对海外买家的闲置产业征收

政府在财政工作报告中说:“那些非本国居民投资者的投机需求导致了房价飞涨,以至于许多加拿大家庭无法承受买房所带来的经济压力(置业计划停滞不前)。

“政府致力于确保那些非本国居民业主(他们只是将自己位于加拿大的房产试为储存自己财富的地方,而不会真正居住、使用房屋)支付其应付的税额。”

看到温哥华以及多伦多等投机空置税的显著成效,加拿大政府最终决定在全国范围内推行此种税赋。但是温哥华市就在2019年引入空置税后,为房屋租赁市场新增了11,000多处房产。

类似投机空置税,此类居民将被三级政府重复收税

Claridge分析,由于加拿大已经有了针对海外购房者的税种(土地转让税),再加上政府正在试图进一步改善住房租赁市场,我们有理由推测该税赋将更类似于投机空置税。当然,我们并不排除联邦政府增添全新的海外买家税或收紧现有购房相关政策的可能性。

对于大温哥华地区的居民来说,这税款是那样熟悉。特别是温哥华市的居民将可能因为空置房屋而被三次、以不同的名称、被三级政府分别收税。温哥华市会收取第一次的房屋空置税,随后是BC省收取的投机和空置税。未来还将会有联邦政府计划中的针对海外业主的全新税款。

目前看来,该项税赋并不会影响那些为了自己居住购买房屋的居民。Claridge将在未来对该政策进行持续跟进。

Yoyoe Lu

创始人兼主管负责人
yoyoe@claridgeadvisors.com

Yoyoe是温哥华顶级的商业房地产经纪人。Yoyoe是引领Claridge Real Estate Advisors走向成功的核心领队代表。多年的从业经验及丰富的人脉资源,在各个领域都使她带领团队遥遥领先于行业内的竞争对手。Yoyoe也是西温哥华扶轮社、加拿大房屋建筑商协会、城市土地研究所以及城市发展研究所的资深理事和成员。

Ashley Osborn

首席土地和投资顾问
ashley@claridgeadvisors.com

Ashely是我们的首席土地投资顾问,他的业绩一直保持在在BC省的年度100强房地产交易评选中。

Ashley拥有超过150亿加元的国内及国际房地产投资经验,是BC省的顶级的房地产经纪人。20年的房地产和金融领域的从业经验,使Ashely成为谈判和收购方面的“大师”。

Patricia Wong Chong

投资和租赁顾问
patricia@claridgeadvisors.com

Patricia 是Claridge Real Estate Advisors投资和零售租赁顾问。

Patricia在经纪和市场研究分析方面拥有丰富的从业经验,累计完成了超过5.5亿加元的商业房地产交易。同时,Patricia负责,细心和专业的工作态度,使她在在地产投资行业中一直位于遥遥领先的地位。

Schumann Li

土地整合专员
schumann@claridgeadvisors.com

Schumann 是Claridge Real Estate Advisors Inc.的开发土地整合专家;

同时Schumann,拥有超过30年的地产从业经验,是低陆平原地区的顶级房地产经纪人,多年来Schumann傲人的成绩不仅为她斩获了多个奖项,也因此积攒了巨大的人脉与客户群体。与Schumann的打过交道的客户都因为她杰出的专业精神,职业道德和经验而给予肯定。

Wendy Kaip

地产经纪
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精通英语和普通话
虽然地产注重的是区域,但是文雯深信成功交易的背后少不了信任关系的奠定。无论是城市规划解读,乔迁策略,还是为客户争取到地产利益最大化,文雯全程为您提供帮助。她深信以人为本,为客户提供诚恳的建议,从而建立牢固的人脉关系。
在从事商业地产前,文雯在矿业圈拥有十余年的工作经历,她担任市场部总经理。她对细节的关注、敏锐的谈判技巧、广泛的人脉关系和完成交易的良好声誉,为她现有的地产客户带来无尽的价值。
在不断学习地产知识的闲余时间,她在Impact North Shore, 为新移民提供咨询帮助,以及在CCPFS一家非盈利协会做公益,促进原住民与华人之间的深化关系和文化共享。

Simon Chan

经纪行经理
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Simon Chan是Claridge Real Estate Advisors的经纪行经理,Simon专业的知识和经验帮助Claridge的经纪人们解决了许多难题。Simon不仅精通房地产交易法,而且注重各种业务细节。Claridge有了Simon的加入,我们的经纪人在业务拓展时将更加得心应手,客户的任何难题都将得到我们团队的全力支持,尽可能的为您规避所有即将发生的潜在风险。

Frank Zhou

分析师
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作为公司分析师,我的主要工作就是通过实时获取并分析市场交易数据,协助地产经纪寻找潜在市场客户和定位潜在投资机会。同时,我也负责公司地产数据库的维护与更新,以确保数据和分析的准确性及完整性。在日常工作中,我时刻保持对市场动态、热门话题、重大交易等的关注,确保我的分析与时俱进。在加入公司之前,我曾作为地产投资经理在华润集团工作5年,主要关注基金搭建、股债投资、收并购和城市更新。我拥有地产管理和经济学双硕士。
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