大温的房地产市场一直需求旺盛，长期低水平的住宅空置率每周都是地产界的头条新闻。其实，大温工业设施的供需情况甚至更糟。Delta、Maple Ridge、北温以及素里的工业空置率均低于1％。世邦魏理仕（CBRE）预测未来整个地区的工业空置率将降至1％以下。

根据世邦魏理仕（CBRE）整理的2020年工业租赁交易情况如下：

• 仓储和配送：34％
• 餐饮：23％
• 电子商务：12％
• 电影相关：11％
• 制造和分销：11％
• 第三方物流：9％

世邦魏理仕指出：“素里是大温地区最大规模的工业市场，在过去十年间这里一直被视为最安全的供应网络。不过，现在情况已不再如此，因为弗雷泽河谷的总体空置率比温哥华、本拿比以三联市（指高贵林、高贵林港以及满地宝三市）。”

根据世邦魏理仕的统计，温哥华的工业市场主要由大型零售商和电子商务行业主导。鉴于温哥华的中心地理位置，同时不少大型的在线零售商都计划搬入该市，未来温哥华的工业用地需求将继续上升。Sobeys去年建造了一个530,500平方英尺的食品配送中心，沃尔玛今年也将在素里完成其296,000平方英尺的配送中心。

如今，温哥华对工业空间的需求大于供应，这将推动工业土地占比的上升。一直以来，大温地区工业用地紧张的问题为住宅用地问题所遮蔽，这也变相导致直到现在温哥华市政府也很少拨划更多的工业用地。大温各大主要城市的最新官方社区开发计划往往只会增加住宅单元，对于工业区往往不管不问我。实际上，在不少高密度区域，工业分区都被转换成了住宅分区。

区域经济的可持续发展要求土地在不同类型用途上的分配，某一行业可用土地的减少可能会导致就业机会减少、限制区域经济增长，提高企业生产成本以及消费者的生活成本。我们需要更多地关注商业地产行业，因为该行业能为所有类型地产的最大化利用提供可能性。