预计2021年大温哥华地区工业空缺率将降至1%以下

预计2021年大温哥华地区工业空缺率将降至1%以下

  • 地产讯息
2021-03-09

大温的房地产市场一直需求旺盛,长期低水平的住宅空置率每周都是地产界的头条新闻。其实,大温工业设施的供需情况甚至更糟。Delta、Maple Ridge、北温以及素里的工业空置率均低于1%。世邦魏理仕(CBRE)预测未来整个地区的工业空置率将降至1%以下。

根据世邦魏理仕(CBRE)整理的2020年工业租赁交易情况如下:

  • 仓储和配送:34%
  • 餐饮:23%
  • 电子商务:12%
  • 电影相关:11%
  • 制造和分销:11%
  • 第三方物流:9%

世邦魏理仕指出:“素里是大温地区最大规模的工业市场,在过去十年间这里一直被视为最安全的供应网络。不过,现在情况已不再如此,因为弗雷泽河谷的总体空置率比温哥华、本拿比以三联市(指高贵林、高贵林港以及满地宝三市)。”

根据世邦魏理仕的统计,温哥华的工业市场主要由大型零售商和电子商务行业主导。鉴于温哥华的中心地理位置,同时不少大型的在线零售商都计划搬入该市,未来温哥华的工业用地需求将继续上升。Sobeys去年建造了一个530,500平方英尺的食品配送中心,沃尔玛今年也将在素里完成其296,000平方英尺的配送中心。

如今,温哥华对工业空间的需求大于供应,这将推动工业土地占比的上升。一直以来,大温地区工业用地紧张的问题为住宅用地问题所遮蔽,这也变相导致直到现在温哥华市政府也很少拨划更多的工业用地。大温各大主要城市的最新官方社区开发计划往往只会增加住宅单元,对于工业区往往不管不问我。实际上,在不少高密度区域,工业分区都被转换成了住宅分区。

区域经济的可持续发展要求土地在不同类型用途上的分配,某一行业可用土地的减少可能会导致就业机会减少、限制区域经济增长,提高企业生产成本以及消费者的生活成本。我们需要更多地关注商业地产行业,因为该行业能为所有类型地产的最大化利用提供可能性。

Yoyoe Lu

创始人兼主管负责人
yoyoe@claridgeadvisors.com

Yoyoe是温哥华顶级的商业房地产经纪人。Yoyoe是引领Claridge Real Estate Advisors走向成功的核心领队代表。多年的从业经验及丰富的人脉资源,在各个领域都使她带领团队遥遥领先于行业内的竞争对手。Yoyoe也是西温哥华扶轮社、加拿大房屋建筑商协会、城市土地研究所以及城市发展研究所的资深理事和成员。

Ashley Osborn

首席土地和投资顾问
ashley@claridgeadvisors.com

Ashely是我们的首席土地投资顾问,他的业绩一直保持在在BC省的年度100强房地产交易评选中。

Ashley拥有超过150亿加元的国内及国际房地产投资经验,是BC省的顶级的房地产经纪人。20年的房地产和金融领域的从业经验,使Ashely成为谈判和收购方面的“大师”。

Patricia Wong Chong

投资和租赁顾问
patricia@claridgeadvisors.com

Patricia 是Claridge Real Estate Advisors投资和零售租赁顾问。

Patricia在经纪和市场研究分析方面拥有丰富的从业经验,累计完成了超过5.5亿加元的商业房地产交易。同时,Patricia负责,细心和专业的工作态度,使她在在地产投资行业中一直位于遥遥领先的地位。

Schumann Li

土地整合专员
schumann@claridgeadvisors.com

Schumann 是Claridge Real Estate Advisors Inc.的开发土地整合专家;

同时Schumann,拥有超过30年的地产从业经验,是低陆平原地区的顶级房地产经纪人,多年来Schumann傲人的成绩不仅为她斩获了多个奖项,也因此积攒了巨大的人脉与客户群体。与Schumann的打过交道的客户都因为她杰出的专业精神,职业道德和经验而给予肯定。

Wendy Kaip

地产经纪
wendy@claridgeadvisors.com
精通英语和普通话
虽然地产注重的是区域,但是文雯深信成功交易的背后少不了信任关系的奠定。无论是城市规划解读,乔迁策略,还是为客户争取到地产利益最大化,文雯全程为您提供帮助。她深信以人为本,为客户提供诚恳的建议,从而建立牢固的人脉关系。
在从事商业地产前,文雯在矿业圈拥有十余年的工作经历,她担任市场部总经理。她对细节的关注、敏锐的谈判技巧、广泛的人脉关系和完成交易的良好声誉,为她现有的地产客户带来无尽的价值。
在不断学习地产知识的闲余时间,她在Impact North Shore, 为新移民提供咨询帮助,以及在CCPFS一家非盈利协会做公益,促进原住民与华人之间的深化关系和文化共享。

Simon Chan

经纪行经理
simon@claridgeadvisors.com

Simon Chan是Claridge Real Estate Advisors的经纪行经理,Simon专业的知识和经验帮助Claridge的经纪人们解决了许多难题。Simon不仅精通房地产交易法,而且注重各种业务细节。Claridge有了Simon的加入,我们的经纪人在业务拓展时将更加得心应手,客户的任何难题都将得到我们团队的全力支持,尽可能的为您规避所有即将发生的潜在风险。

Frank Zhou

分析师
frank@claridgeadvisors.com
作为公司分析师,我的主要工作就是通过实时获取并分析市场交易数据,协助地产经纪寻找潜在市场客户和定位潜在投资机会。同时,我也负责公司地产数据库的维护与更新,以确保数据和分析的准确性及完整性。在日常工作中,我时刻保持对市场动态、热门话题、重大交易等的关注,确保我的分析与时俱进。在加入公司之前,我曾作为地产投资经理在华润集团工作5年,主要关注基金搭建、股债投资、收并购和城市更新。我拥有地产管理和经济学双硕士。
0%