2020年大温房市再破纪录,房产估值也在上浮

2020年大温房市再破纪录,房产估值也在上浮

    2021-01-06

    月初,大温房产局(REBGV)发布了2020年12月的销售数据。虽说2020年房市整体表现已非常不错,但这些数字还是好得出乎了我们的意料:“ 2020年,大温共计售出住宅30,944套,比去年同期的25,351套增长了22.1%。相比2018年售出24,619套房屋的记录更是增长了25.7%。”房屋平均成交价格上涨了20%。

    这是个惊喜?抑或在我们的预料之中?经过连续两年的大幅下行,大温房市在COVID-19大流行中开始复苏。此外,这两年来BC省的房产估价值也在连续增加​​。独立屋估值平均提高了10%,公寓估值增长了3%。

    促成这一结果的因素很多,简言之,我们有信心这样说:温哥华的房市是具有弹性的。当整体经济在2020年3月陷入停滞状态后,人们都预测到了房屋成交量和成交价格的下降,这也确实发生了,并在一个月后迅速恢复。是什么使温哥华的房地产市场如何坚挺?是极低的空置率和背后的住房刚需。

    住房永远是种无法逃避的需求。当政府鼓励人们在家中远程工作时,家变得更有价值。渐渐地,各公司意识到在家工作是可行的并且可以有效帮其削减成本,白领们也开始在他们的房子里花上更多时间时,社会各方对于“家”的期望全都改变了。在2020年上半年,大温房市完全处于买方市场中,市场上有很多房产被低价抛售。

    政府降低利率是拉动房地产销售的主要原因。加拿大政府只有将0.25%水平的低税率保持到2023年,才能真正意义上帮助经济复苏。正因如此,未来较长一段时间内消费者们在购买诸如房地产或汽车之类的大宗商品时可以节省下大量资金。

    在基准利率下调的压力下,不少银行也纷纷降低利率。如今,不少银行为新申请的抵押贷款提供了低至1.7%的综合利率。对于那些负担得起的人来说,如今正是投资房地产市场的绝佳机会。

    BC Assessment的评估员Bryan Murao表示,“大多数情况下,每年房主都可以期望其房产价值在合理的幅度下获得增长。但不论怎么说,房市在去年春季暂时停滞、又在剩下的三个季度以稳定而飞快地速度涨了回来,这都是件十分难以置信的事情。”

    在2020年12月,大温房市正式转变回了卖方市场。独立屋的成交量高达1026套,比去年同期增长71.3%;公寓成交量增加40%、联排别墅增加62.9%,总的来说独立屋的需求量最大,其平均价格更是上涨了10%。我们预计大温房市将在2021年继续保持增长。

    Yoyoe Lu

    创始人兼主管负责人
    yoyoe@claridgeadvisors.com

    Yoyoe是温哥华顶级的商业房地产经纪人。Yoyoe是引领Claridge Real Estate Advisors走向成功的核心领队代表。多年的从业经验及丰富的人脉资源,在各个领域都使她带领团队遥遥领先于行业内的竞争对手。Yoyoe也是西温哥华扶轮社、加拿大房屋建筑商协会、城市土地研究所以及城市发展研究所的资深理事和成员。

    Ashley Osborn

    首席土地和投资顾问
    ashley@claridgeadvisors.com

    Ashely是我们的首席土地投资顾问,他的业绩一直保持在在BC省的年度100强房地产交易评选中。

    Ashley拥有超过150亿加元的国内及国际房地产投资经验,是BC省的顶级的房地产经纪人。20年的房地产和金融领域的从业经验,使Ashely成为谈判和收购方面的“大师”。

    Patricia Wong Chong

    投资和租赁顾问
    patricia@claridgeadvisors.com

    Patricia 是Claridge Real Estate Advisors投资和零售租赁顾问。

    Patricia在经纪和市场研究分析方面拥有丰富的从业经验,累计完成了超过5.5亿加元的商业房地产交易。同时,Patricia负责,细心和专业的工作态度,使她在在地产投资行业中一直位于遥遥领先的地位。

    Schumann Li

    土地整合专员
    schumann@claridgeadvisors.com

    Schumann 是Claridge Real Estate Advisors Inc.的开发土地整合专家;

    同时Schumann,拥有超过30年的地产从业经验,是低陆平原地区的顶级房地产经纪人,多年来Schumann傲人的成绩不仅为她斩获了多个奖项,也因此积攒了巨大的人脉与客户群体。与Schumann的打过交道的客户都因为她杰出的专业精神,职业道德和经验而给予肯定。

    Wendy Kaip

    地产经纪
    wendy@claridgeadvisors.com
    精通英语和普通话
    虽然地产注重的是区域,但是文雯深信成功交易的背后少不了信任关系的奠定。无论是城市规划解读,乔迁策略,还是为客户争取到地产利益最大化,文雯全程为您提供帮助。她深信以人为本,为客户提供诚恳的建议,从而建立牢固的人脉关系。
    在从事商业地产前,文雯在矿业圈拥有十余年的工作经历,她担任市场部总经理。她对细节的关注、敏锐的谈判技巧、广泛的人脉关系和完成交易的良好声誉,为她现有的地产客户带来无尽的价值。
    在不断学习地产知识的闲余时间,她在Impact North Shore, 为新移民提供咨询帮助,以及在CCPFS一家非盈利协会做公益,促进原住民与华人之间的深化关系和文化共享。

    Simon Chan

    经纪行经理
    simon@claridgeadvisors.com

    Simon Chan是Claridge Real Estate Advisors的经纪行经理,Simon专业的知识和经验帮助Claridge的经纪人们解决了许多难题。Simon不仅精通房地产交易法,而且注重各种业务细节。Claridge有了Simon的加入,我们的经纪人在业务拓展时将更加得心应手,客户的任何难题都将得到我们团队的全力支持,尽可能的为您规避所有即将发生的潜在风险。

    Frank Zhou

    分析师
    frank@claridgeadvisors.com
    作为公司分析师,我的主要工作就是通过实时获取并分析市场交易数据,协助地产经纪寻找潜在市场客户和定位潜在投资机会。同时,我也负责公司地产数据库的维护与更新,以确保数据和分析的准确性及完整性。在日常工作中,我时刻保持对市场动态、热门话题、重大交易等的关注,确保我的分析与时俱进。在加入公司之前,我曾作为地产投资经理在华润集团工作5年,主要关注基金搭建、股债投资、收并购和城市更新。我拥有地产管理和经济学双硕士。
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