加拿大抵押与住房公司（CMHC）报告称，2019年温哥华的租房市场新增了超过11,000套公寓房源。研究表明，在新增的11,118套出租公寓中，有2294套是投资者刚刚购置的全新公寓，剩下的8824套之前被业主用于其他用途，在空置税颁布后才作为长租房屋进入市场。

相比2016到2018年，可以说整个BC省的租房市场都转变了许多——在那时，大温房市处于过热状态、我们在市场上可以看到许多出租公寓被业主改成了其他用途。

BC省政府在上周宣布：省级的房屋空置税比率将从原先的1％提高至3％，以维持现有的租房供给不断增长的趋势。在Claridge看来，大多数难以负担房屋空置税的户主已经在现有税率的倒逼下将房产放入了租房市场之中，额外的2%的税率并不会为BC的租房市场带来明显改变。

除开房屋空置税，2018=2019年针对Aribnb有针对性的打击行动以及逐渐收紧的管理方式同样倒逼部分房屋从短租市场转到长租市场之中。

尽管目前温哥华租房市场的供给在不断增加，我们很欣慰地看到房屋空置率一直维持在0.3%左右，这证明了市政府通过空置税等手段进行的调控是十分有效的。不过老实说，现在市场上的可租房屋仍然稍显不够。大温地区持续的人口增长正在不断增加人们对于住房的需求。相比倒逼业主拿出房屋，未来我们可能更需要从租房市场的总体供需角度来思考如何解决这一矛盾。

2020年的租房市场是灾难性的，那些无力支付租金的人们不得不离开居所、走上街头、居无定所。整个市场更是由于需求不足、租金水平不断走低。正值租户市场，现在着实是个换房或是和房东签订多年合同的好时机。

新冠疫情改变整个世界的运作方式，给所有国家的社会经济运行框架带来了毁灭性的打击。没有人可以确定到底什么时候人类可以完全治愈新冠病毒并接触全社会范围内的限制，也正因此，没有人能准确预测未来租房市场的走向。