怎样的房屋会被视为历史文物房?和一般房屋相比有什么不同?

怎样的房屋会被视为历史文物房?和一般房屋相比有什么不同?

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2021-04-01

在BC省,传统民居始终拥有着最为独特的身份。这些珍贵的房屋不仅在诸多方面受到政府的重视,我们也常常在新闻中看到它们的身影。这就引出了一个问题,为什么某些房屋应该被视为历史文物房?这类房屋又会给温哥华市带来哪些特殊价值?

根据大温地产局(REBGV)的相关解释,无论房产的各方面条件如何,只有那些房龄高于60岁的房屋才有资格被评价为一栋历史文物房。“历史文物房不仅和房龄有关,还和房屋真正的价值相关。所谓真正的价值是对房屋属性的各方面评价:真正的历史文物房一方面保留下了房屋的原有特色,另一方面也是某个地区历史的浓缩和留存。”房屋应完全保持其原始状态,并且在建造时就确定了它独特的设计风格和历史沉淀。

有资格获得历史文物房鉴定资格的房屋分为不同类别,最高类别的房屋需要相关市政部门的特殊许可。等级越高,房屋所具有的历史价值越大。在大多数情况下,屋主仅允许对房屋的内部设计进行调整。保持房屋外部设计所蕴含的独有历史价值。

在大温地区,First Shaughnessy保护区、Steveston Village 保护区以及Queen’s Park 保护区都有不少历史文物房。上述区域内的市政部门都有专门的历史文物房名录,您可以在该系统内确认区域内所有历史文物房的地址。

不同市政当局会都为业主们提供专门的激励计划来维护和保存历史文物房屋:

温哥华市规定,如果开发商同意对其开发区域内的任何历史文物房进行修复和合法的保护,市政府将允许开发商有条件地提高其项目密度以及高度;

对于温哥华历史文物房名录中列出的房屋,温哥华允许First Shaughnessy区域(West 16th 到 West 25th 以及 Arbutus Street 到 Oak Street区域)内的房屋增加密度。屋主可以改建、开发附属住宅单元、后巷屋以及填充式房屋;

本拿比市(Burnaby)为历史文物房房主提供一系列的激励政策,三角洲市(Delta)则为历史文物屋屋主会报销历史文物房维修开销金额50%,上限为15,000美元,高贵林,新西敏和其他城市也为历史文物房提供了不同的激励措施。

市政当局还提供财产所有人与市政当局之间协商的法律和书面协议,以提供非经济激励措施,以帮助所有者保护遗产财产。

对于每座城市而言,历史文物房都具有无比巨大的独特价值,因为它们浓缩了该社区的全部历史。这些历史文物房代表了我们的文化并具有巨大的旅游价值。保留这些建筑物有助于帮助BC省居民们加深对本省文化的理解、培养对BC省的归属感和自豪感。各市市政府正在竭尽全力使这些房屋存续下去。在现有相关法规的规定下,相比重建一般类型的房屋,重新修建历史文物房时所受到的阻力要大上很多,虽然很多时候,改建为城市所带来的价值源远超过其本身的历史价值。

与传统遗产相比,重建遗产遗址更具挑战性,但有时重建遗产的价值超过其历史价值。

Yoyoe Lu

创始人兼主管负责人
yoyoe@claridgeadvisors.com

Yoyoe是温哥华顶级的商业房地产经纪人。Yoyoe是引领Claridge Real Estate Advisors走向成功的核心领队代表。多年的从业经验及丰富的人脉资源,在各个领域都使她带领团队遥遥领先于行业内的竞争对手。Yoyoe也是西温哥华扶轮社、加拿大房屋建筑商协会、城市土地研究所以及城市发展研究所的资深理事和成员。

Ashley Osborn

首席土地和投资顾问
ashley@claridgeadvisors.com

Ashely是我们的首席土地投资顾问,他的业绩一直保持在在BC省的年度100强房地产交易评选中。

Ashley拥有超过150亿加元的国内及国际房地产投资经验,是BC省的顶级的房地产经纪人。20年的房地产和金融领域的从业经验,使Ashely成为谈判和收购方面的“大师”。

Patricia Wong Chong

投资和租赁顾问
patricia@claridgeadvisors.com

Patricia 是Claridge Real Estate Advisors投资和零售租赁顾问。

Patricia在经纪和市场研究分析方面拥有丰富的从业经验,累计完成了超过5.5亿加元的商业房地产交易。同时,Patricia负责,细心和专业的工作态度,使她在在地产投资行业中一直位于遥遥领先的地位。

Schumann Li

土地整合专员
schumann@claridgeadvisors.com

Schumann 是Claridge Real Estate Advisors Inc.的开发土地整合专家;

同时Schumann,拥有超过30年的地产从业经验,是低陆平原地区的顶级房地产经纪人,多年来Schumann傲人的成绩不仅为她斩获了多个奖项,也因此积攒了巨大的人脉与客户群体。与Schumann的打过交道的客户都因为她杰出的专业精神,职业道德和经验而给予肯定。

Wendy Kaip

地产经纪
wendy@claridgeadvisors.com
精通英语和普通话
虽然地产注重的是区域,但是文雯深信成功交易的背后少不了信任关系的奠定。无论是城市规划解读,乔迁策略,还是为客户争取到地产利益最大化,文雯全程为您提供帮助。她深信以人为本,为客户提供诚恳的建议,从而建立牢固的人脉关系。
在从事商业地产前,文雯在矿业圈拥有十余年的工作经历,她担任市场部总经理。她对细节的关注、敏锐的谈判技巧、广泛的人脉关系和完成交易的良好声誉,为她现有的地产客户带来无尽的价值。
在不断学习地产知识的闲余时间,她在Impact North Shore, 为新移民提供咨询帮助,以及在CCPFS一家非盈利协会做公益,促进原住民与华人之间的深化关系和文化共享。

Simon Chan

经纪行经理
simon@claridgeadvisors.com

Simon Chan是Claridge Real Estate Advisors的经纪行经理,Simon专业的知识和经验帮助Claridge的经纪人们解决了许多难题。Simon不仅精通房地产交易法,而且注重各种业务细节。Claridge有了Simon的加入,我们的经纪人在业务拓展时将更加得心应手,客户的任何难题都将得到我们团队的全力支持,尽可能的为您规避所有即将发生的潜在风险。

Frank Zhou

分析师
frank@claridgeadvisors.com
作为公司分析师,我的主要工作就是通过实时获取并分析市场交易数据,协助地产经纪寻找潜在市场客户和定位潜在投资机会。同时,我也负责公司地产数据库的维护与更新,以确保数据和分析的准确性及完整性。在日常工作中,我时刻保持对市场动态、热门话题、重大交易等的关注,确保我的分析与时俱进。在加入公司之前,我曾作为地产投资经理在华润集团工作5年,主要关注基金搭建、股债投资、收并购和城市更新。我拥有地产管理和经济学双硕士。
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