COVID-19疫情及其对房地产市场的影响

COVID-19疫情及其对房地产市场的影响

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2020-04-20

社交隔离被认为是阻止COVID-19疫情蔓延的关键举措,并且在社会的各个层面正在如火如荼实施中。不列颠哥伦比亚省房地产协会(BCREA)要求房地产经纪人在当地房地产委员会的支持下,停止open house。虽然此类行为无法被BCREA强制执行,而且强制执行也需要更高层次的授权,但BCREA首席执行官Darlene· Hyde要求房地产经纪人利用数字话工具来进行销售参观房屋活动。尽管如此,房地产市场仍然受到COVID-19疫情的严重影响。

温哥华房地产市场在3月初开局良好,共出售2524套住宅,比去年同期增长46.1%,比上月增长17.4%(该数据来自大温哥华房地产局的月度统计)。本月初,日均住宅销售量为138套,但随着COVID-19疫情的爆发,日均住宅销售量降至93套。现在弄清楚COVID-19疫情将对房地产市场产生什么影响还为时过早,因为我们毕竟仍处于早期阶段。预计下降的原因是人们更加关注病毒的蔓延,而非房地产的买卖。

与其他行业(如零售业、餐饮业和其他服务相关行业)相比,COVID-19疫情对温哥华房地产的影响似乎没有那么严重。从销售数字来看,大量富人在城市里买房,而其他人却在为失业和企业倒闭而苦苦挣扎。现在还有许多因素也在影响着市场。首先,虽然现在疫情严重,但现在也是买入的好时机,因为利率很低。低利率的影响使压力测试放松加倍,使买房变得更加容易。第二,人们不会因为社交隔离而无所事事,反而会在这段时间内对房地产进行评估。

加拿大银行已经将利率下调至0.25%,这是贷款的好时机,对那些即将完成购房的人将很有利。随着社交隔离的不断进行,很难对供求关系有一个清晰的认识。但是好消息是,在4月8日,感染率见顶,并呈现出下降的态势。接下来的1-2个月会发生什么,我们将拭目以待。希望COVID-19疫情尽快结束,这样我们每个人都可以回归到正常生活。

Yoyoe Lu

创始人兼主管负责人
yoyoe@claridgeadvisors.com

Yoyoe是温哥华顶级的商业房地产经纪人。Yoyoe是引领Claridge Real Estate Advisors走向成功的核心领队代表。多年的从业经验及丰富的人脉资源,在各个领域都使她带领团队遥遥领先于行业内的竞争对手。Yoyoe也是西温哥华扶轮社、加拿大房屋建筑商协会、城市土地研究所以及城市发展研究所的资深理事和成员。

Ashley Osborn

首席土地和投资顾问
ashley@claridgeadvisors.com

Ashely是我们的首席土地投资顾问,他的业绩一直保持在在BC省的年度100强房地产交易评选中。

Ashley拥有超过150亿加元的国内及国际房地产投资经验,是BC省的顶级的房地产经纪人。20年的房地产和金融领域的从业经验,使Ashely成为谈判和收购方面的“大师”。

Patricia Wong Chong

投资和租赁顾问
patricia@claridgeadvisors.com

Patricia 是Claridge Real Estate Advisors投资和零售租赁顾问。

Patricia在经纪和市场研究分析方面拥有丰富的从业经验,累计完成了超过5.5亿加元的商业房地产交易。同时,Patricia负责,细心和专业的工作态度,使她在在地产投资行业中一直位于遥遥领先的地位。

Schumann Li

土地整合专员
schumann@claridgeadvisors.com

Schumann 是Claridge Real Estate Advisors Inc.的开发土地整合专家;

同时Schumann,拥有超过30年的地产从业经验,是低陆平原地区的顶级房地产经纪人,多年来Schumann傲人的成绩不仅为她斩获了多个奖项,也因此积攒了巨大的人脉与客户群体。与Schumann的打过交道的客户都因为她杰出的专业精神,职业道德和经验而给予肯定。

Wendy Kaip

地产经纪
wendy@claridgeadvisors.com
精通英语和普通话
虽然地产注重的是区域,但是文雯深信成功交易的背后少不了信任关系的奠定。无论是城市规划解读,乔迁策略,还是为客户争取到地产利益最大化,文雯全程为您提供帮助。她深信以人为本,为客户提供诚恳的建议,从而建立牢固的人脉关系。
在从事商业地产前,文雯在矿业圈拥有十余年的工作经历,她担任市场部总经理。她对细节的关注、敏锐的谈判技巧、广泛的人脉关系和完成交易的良好声誉,为她现有的地产客户带来无尽的价值。
在不断学习地产知识的闲余时间,她在Impact North Shore, 为新移民提供咨询帮助,以及在CCPFS一家非盈利协会做公益,促进原住民与华人之间的深化关系和文化共享。

Simon Chan

经纪行经理
simon@claridgeadvisors.com

Simon Chan是Claridge Real Estate Advisors的经纪行经理,Simon专业的知识和经验帮助Claridge的经纪人们解决了许多难题。Simon不仅精通房地产交易法,而且注重各种业务细节。Claridge有了Simon的加入,我们的经纪人在业务拓展时将更加得心应手,客户的任何难题都将得到我们团队的全力支持,尽可能的为您规避所有即将发生的潜在风险。

Frank Zhou

分析师
frank@claridgeadvisors.com
作为公司分析师,我的主要工作就是通过实时获取并分析市场交易数据,协助地产经纪寻找潜在市场客户和定位潜在投资机会。同时,我也负责公司地产数据库的维护与更新,以确保数据和分析的准确性及完整性。在日常工作中,我时刻保持对市场动态、热门话题、重大交易等的关注,确保我的分析与时俱进。在加入公司之前,我曾作为地产投资经理在华润集团工作5年,主要关注基金搭建、股债投资、收并购和城市更新。我拥有地产管理和经济学双硕士。
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