COVID-19疫情及其对房地产市场的影响

COVID-19疫情及其对房地产市场的影响

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2020-04-20

社交隔离被认为是阻止COVID-19疫情蔓延的关键举措,并且在社会的各个层面正在如火如荼实施中。不列颠哥伦比亚省房地产协会(BCREA)要求房地产经纪人在当地房地产委员会的支持下,停止open house。虽然此类行为无法被BCREA强制执行,而且强制执行也需要更高层次的授权,但BCREA首席执行官Darlene· Hyde要求房地产经纪人利用数字话工具来进行销售参观房屋活动。尽管如此,房地产市场仍然受到COVID-19疫情的严重影响。

温哥华房地产市场在3月初开局良好,共出售2524套住宅,比去年同期增长46.1%,比上月增长17.4%(该数据来自大温哥华房地产局的月度统计)。本月初,日均住宅销售量为138套,但随着COVID-19疫情的爆发,日均住宅销售量降至93套。现在弄清楚COVID-19疫情将对房地产市场产生什么影响还为时过早,因为我们毕竟仍处于早期阶段。预计下降的原因是人们更加关注病毒的蔓延,而非房地产的买卖。

与其他行业(如零售业、餐饮业和其他服务相关行业)相比,COVID-19疫情对温哥华房地产的影响似乎没有那么严重。从销售数字来看,大量富人在城市里买房,而其他人却在为失业和企业倒闭而苦苦挣扎。现在还有许多因素也在影响着市场。首先,虽然现在疫情严重,但现在也是买入的好时机,因为利率很低。低利率的影响使压力测试放松加倍,使买房变得更加容易。第二,人们不会因为社交隔离而无所事事,反而会在这段时间内对房地产进行评估。

加拿大银行已经将利率下调至0.25%,这是贷款的好时机,对那些即将完成购房的人将很有利。随着社交隔离的不断进行,很难对供求关系有一个清晰的认识。但是好消息是,在4月8日,感染率见顶,并呈现出下降的态势。接下来的1-2个月会发生什么,我们将拭目以待。希望COVID-19疫情尽快结束,这样我们每个人都可以回归到正常生活。

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